“8月份募资降三成 房地产信托业务持续收紧”

随着房地产信托监管政策的不断编码，中信信托、建信信信信信信托等头部公司因违反房地产领域投入而受到处罚。 值得注意的是，房地产信托发行市场再次迎来低点，8月份募集产品数量基本疲软，发行规模减少27%。 业内人士表示，监管部门对信托领域的监管要求继续严格，今年房地产信托业务收缩已成定局。

9月11日，记者获悉，北京银保监局开具了两张违反房地产信托业务的罚单，中信信托、建信信信信信信托受到处罚。 中信信信托因违反信托资金被房地产开发公司罚款30万元以支付土地转让价款。 由于信托资金违规，房地产开发公司用于支付土地出让价款，违规投入“四证”不全的房地产项目，违规向不具备二级资质的房地产开发公司提供融资等若干事项被罚款90万元。

据记者不完全统计，从年初至今，监管部门对信托企业罚款20枚，罚款金额共计超过2000万元，远远超过去年同期水平。 其中，至少有3家信托企业因违反房地产业务被“提名”。

“目前，各信托企业的业务方向也还没有确定，中小企业基本上保证了先活着，宁可不做，也不做，严格控制着新项目的风险。 ”华中一家信托企业的人向记者表示，由于企业二季度涉房项目比较保守，三季度房地产信托发行也存在隐患。

记者从多家信托企业获悉，近期多家银保监局对辖区内信托企业进行了“窗口指导”，要求信托企业2019年3季度末房地产信托规模不得超过第2季度末。 这是近期中银保监会就房地产业务多方信托企业达成协议后的又一举措，也是房地产信托融资的进一步收紧。

根据益信托最新数据，8月份，68家信托企业共发行281只房地产集合信托产品，金额580.82亿元，比7月份524只795.23亿元的规模减少46.4%，发行规模减少27%。

益信托研究员帅国让表示，在创新业务经营效率有限的背景下，信托企业对以前流传下来的业务依赖很强。 另一方面，房地产公司仍因信托融资诉求强烈，特别是在其他融资渠道有限的环境下。

中诚信托在一份研究报告中指出，为了让资金流向实体经济，房地产融资仍在收紧，一些难以获得持续融资的中小开发商的信用风险将持续上升。