“旭辉控股2019年中期核心净利28.7亿元 下半年买地节奏将放缓”

旭辉控股今天公布了2019年中期业绩，报告期内企业实现营业收入200.63亿元，比去年同期增长8.92%。 净利润为44亿1300万元，比去年同期增长5.7%。 核心净利润28.7亿元，比去年同期增长17.3%，中期分红每股10个港口，比去年同期增长43%。

在今天召开的业绩信息发布会上，旭辉控股总裁林峰总结了中报成绩单的8个亮点。 这包括销售增长、利润强度、商品价值充裕、财务稳健等。

销售方面，旭辉控股上半年合同销售金额约884亿元，比去年同期增长33.9%，合同销售建筑面积508.82万平方米，比去年同期增长17.5%，合同销售均价17383元/平方米，去年同期为15314元/米

值得一提的是，旭辉控股上半年合同销售金额现金回收率超过95%，比上年上升8个百分点。 数据显示，上半年合同销售中，90%来自一二线和准二线、强三线城市，其中浙江、江苏、北京、上海地区销售额已突破百亿。

从7月份的销售情况来看，旭辉控股完成了合同销售1030亿元，达到了全年1900亿销售目标的54%。

毛利率增长到29.6%

销售额持续增长的旭辉，其盈利能力也持续良好。 2019年上半年，旭辉控股集团毛利率为29.6%，同比增长6个百分点，调整后毛利率为34.5%； 核心净利润率为14.3%，比上年增加1个百分点，净资产收益率( r0e )为22.5%。

截至2019年6月，旭辉控股总资产规模为3020亿元，比年末增长25.3%，净资产规模从17.7%增长582亿元。

在出色的业绩下，旭辉控股集团投资者的收益率也相当可观。 2019年上半年每股红利10个港口，同比增长43%，这是该公司连续5年的中期红利。 据新闻网财经记者统计，旭辉控股上市近7年来，每股利息累计为1.16港元。

下半年的可销售额为2300亿元

在土储方面，旭辉控股公司继续在全国范围内拥有土地。 数据显示，今年1~7月，旭辉控股共新增土地878万平方米，其中约4成来自非申办渠道。 截至7月底，旭辉控股总土地储备6300万平方米，总商品价值9800亿元，其中一二线和准二线近9成。

据新闻网财经记者介绍，旭辉控股通过“联合开发+旧城改造”模式布局进入目前发展潜力最大的8个城市，共锁定30多个项目，总建设面约600万平方米 在广州设立了旧改企业，签订了6个村的旧改协定。

林峰表示，旭辉控股下半年可销售额2300亿元，约9成位于基本面良好的高能级城市。 不过，林峰表示，旭辉控股下半年购房节奏放缓，企业将在原城市深耕，减少库存，提高去化，加速退保，加快现金周转。

应对不履行债务:未收到正式书面通知

林峰还提到了旭辉控股集团的财务状况。 截至2019年6月底，旭辉控股的加权平均融资价格为5.9%，净负债率为69.5%，一年内到期的短债占18%，账面现金存量为543亿元。

此前有消息称，房地产领域融资收紧，多家房地产开发商企业债务和abs融资相关动作暂停，包括旭辉控股。 对此，林峰在业绩发布会上回应说:“包括我们在内，没有收到正式的书面通知，甚至没有进行窗口指导。” 他说，目前中央对房地产融资的核心政策是金融机构进行整体库存管理、增量收缩，这一政策对领域基本一致。 即使提出限制融资领域的政策，对旭辉的正常经营的影响也很小。 因为目前信托融资只占2%左右，而abs只有零点几。

关于旭辉未来的快速发展，林峰认为，将逐步从目前纯粹的开发销售业务转向开发销售和拥有租赁的事业。 但是，这个过程可能会很长。 我想需要10到20年。 关于媒体如何看待频繁爆雷的长租公寓业务，林峰认为“最坏的时代是最好的时代”。