“长租公寓接连爆雷 住房租赁“投入”“监管”都不可少”

要加强对房屋租赁的支持，也要确保监管。 随着住房资源的增加、行为规范，租赁住房的支出结构相信会越来越完善

日前，16个城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场快速发展试点范围，他们是北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、重庆、成都。

名单一出，市场纷纷看到住房租赁市场按下了这16个城市快速发展的“快进按钮”。 这16个城市受到它们的支持，财政支持如何具体落实到住房租赁市场的快速发展上呢？

今年2月，财政部、住房城乡建设部发布《关于开展中央财政支持住房租赁市场快速发展试点的通知》，竞争性考核根据城市租赁住房资源增长申报、新市民租赁诉求人数的处理、住房租赁新闻服务和监管平台建设情况等指标明确。

中央财政给予明确的模范城市奖金支持，试点示范期为3年。 中央财政奖补助资金标准按城市规模划分明确，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。 中央财政奖的配套资金可以用于多渠道筹集租赁住房的住房资源，建设住房租赁新闻服务和监管平台等与住房租赁市场快速发展相关的支出。

《通知》指出，中央财政支持住房租赁市场快速发展的试点目标是，3年来，中央集团应对部分人口流入、租赁诉求不足的大中城市快速发展住房租赁市场，建立有利体制，多渠道筹集租赁住房资源，专业化、机构化租赁公司 是建设住房租赁新闻服务和监管平台，改善租赁住房的费用环境，加快租赁结构的形成。

对名单中16个得到中央财政支持的城市，中原地产首席分解师张大伟认为，租赁市场健康是房地产市场健康的重要组成部分，只有租赁市场稳定，买卖市场才能稳定。 名单中的城市租赁诉求多，租金高，这些地区租赁市场稳定，全国租赁市场基本稳定。

房屋租赁市场受到政策的大力支持是好事，开发商和其他关联公司也关注着这个市场，各种资本涌入，希望“一碗汤”。 但是，市场活跃，出现的一点问题也需要密切注意。

这几年，长租的公寓因经营不善而遭遇“爆雷”。 这些长租公寓大多利用租金和押金沉淀进行扩建。 今年7月底，中国社会科学院财经战术研究院住房大数据项目组发布报告，表示目前租金上涨速度较去年同期大幅放缓。 在租金暴涨出乎意料的条件下，经营方式较为激进的租赁公寓经营公司将面临巨大的经营压力，部分租赁公寓公司“爆雷”的可能性增大，从而可能带来不良的连锁反应。 例如，出租公寓经营困难，房主无法收取房租，许多人建议将出租人带出出租房屋。 市场人士认为，住房租赁市场平稳健康快速发展，关系民生和社会稳定，必须密切规范诱惑。

国家和各相关城市正在加大对住房租赁的扶持力度，对住房租赁市场的监管也必须到位。 目前，一些城市正在加大对房屋租赁行业混乱的治理力度。 随着住房租赁住房资源的增加、住房租赁行为的规范，租赁住房的支出结构将逐渐形成并日趋完善。