“社科院发布房价报告：6月份核心城市房价基本停止上涨”

近日，中国社科院财经战术研究院住房大数据项目组在2019年6月纬房指数监测拆解的基础上，结合项目组对中国住房市场的长时间跟踪研究，发表了2019年7月《中国住房市场快速发展月度拆解报告》(以下为“报告” 报告显示，2019年6月核心城市房价基本停止上涨，一线城市房价由结构性微涨变为整体微跌，准一线城市房价上涨速度进一步回落，二线城市房价总体平稳，三四线城市短期房价上涨相互呈现。

根据反映全国24个核心城市房价综合波动的纬室核心指数，2019年6月，纬室核心指数微涨105.82点。 与5月的105.73点相比，房价只比上个月上涨了0.09%。 截至2019年6月，主要城市房价连续5个月上涨，但4月以来房价上涨持续减少。 6月核心城市房价上涨速度比2-5月进一步放缓，近一个月核心城市房价已基本停止上涨。

根据一线城市纬房指数监测，2019年6月，一线城市房价平均比上个月下跌0.615%，上涨速比比上个月下降0.753个百分点。 北京、广州房价继续保持稳定中微下降态势，其中广州环比下跌0.86%，北京环比下跌0.48%。 上海、深圳由小涨转为小跌，其中深圳比上个月下跌0.98%，上海比上个月下跌0.14%。

根据准一线城市纬房指数监测，2019年6月，准一线城市房价平均比上个月上涨0.948%，上涨速比上月减少0.6个百分点。 其中杭州环比上涨0.74%，涨幅比上月减少0.87个百分点。 重庆比上个月上升0.25%，上升速比上月减少0.71个百分点。 天津环比下跌0.8%。 6月份热点城市苏州环比上涨3.6%，涨幅比上个月下降1.21个百分点，但相对涨幅仍略高。

根据城市纬房指数监测，2019年6月二线城市房价平均比上个月上涨0.146%，涨幅比上月进一步减少0.114个百分点。 二线城市中，宁波房价环比上涨0.96%居首位，青岛房价环比下跌0.76%居垫底，涨幅均相对较弱。 近年来，房价大跌的厦门，6月房价环比上涨率降至0.58%，比上个月下降0.93个百分点。 西安、成都等曾经的热点城市房价比较稳定。

根据三四线城市纬房指数监测，2019年6月，三四线城市房价平均比上个月上涨0.192%，上涨速比比上个月扩大0.061个百分点。 18个三四线样本城市中，上升的有65个，比上个月增加15个，上升的城市比例为55%。 2019年6月，环京风向标廊坊(燕郊)房价环比下降2.41%，降幅接近上月( 2.64% )。 。

报告显示，2019年二季度以来，随着一二线城市调控政策收紧，房地产市场投机成分不断挤出，房价波动性持续下降。 2019年一季度市场小阳春也在一定程度上透支了下半年的市场诉求，二线城市短期市场有向下修正的动力。 三线城市整体上缺乏高端产业和人才的吸引力，房地产市场并不是具体长时间持续上升的条件。 年下半年以来，在政策刺激效力减退、房价“相对洼地”消失的背景下，三四线城市住房市场可能先后进入下行小周期，房价稳定下降。