“长租公寓从神坛跌落：租赁运营商被约谈 房企忙剥离”

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从神坛跌落疯狂扩建的长租公寓还能“长”吗？

租住在丰台的黄先生再次被迫搬家，租用蛋壳的隔断室被举报，房东下达了必须搬迁7天的“逐客令”。

离上次搬家只有三个月了。 到现在为止，新刷的墙的气味刺鼻，所以黄先生申请了更换房间。

小李在贝壳里找了一个房间app，租了一个位于房间山上的公寓，没有隔断，和“房东”第一个签了公寓，通过中介省了500元。 但是，李先生说，租用商水商电的loft，水电费很高。

黄先生，李先生他们的租房经验，勾勒出了目前租赁市场的缩影。 大量包装新房源，用手机app放行，订房，投诉，或者换房，全程10分钟内操作，长租公寓带来了很大的便利和市场诉求。

根据今年教育部公布的数据，2019年全国普通高校毕业生预计为834万人，比上年增加14万人，巨大的毕业生租赁市场，成为长期租赁公寓前景的充分必要条件。

但盈利模式不清晰，隐藏着潜在风险，年8月，杭州鼎家爆仓，长租公寓背后的问题摆在台前。

年、年最火的领域，为什么在新控制时代紧急刹车，这片昔日亿万级的蓝海能够平稳着陆？

现状1 :租赁经营者多次被洽谈

租赁市场主要包括房地产公司、集中公寓运营商和分布式公寓运营商三大类。 装修质量问题大部分是后两类，此前多次咨询监管部门。

据报道，今年6月，浙江消保委通过暗访体验，约谈了自如、蛋壳公寓(爱上出租)等问题的长租公寓平台，要求整改各租赁平台存在的问题。 其中通报的问题有:“通过差别化的优惠支付条件，诱导出租人使用贷款分期办法支付房租”、“隐瞒分期服务现象，客户不知情地选择租赁贷款”、“室内空燃气质量符合国家标准。”

在煽动租金方面，去年8月，北京市房屋建设委员会就自由、公寓、蛋壳公寓等主要房屋租赁公司的负责人进行了集中协商，确定恶性竞争不得切断房源。

贝壳研究院高级拆迁师黄莹表示，-年是长租公寓迅速发展的几年。 政策红利不断释放，由于领域低准入门槛，各类公司集中进入长租公寓市场。 - -从年来看，一线都市长租赁公寓新店的比率达到35%。 经过几年的运营和试错，公司盲目进军和规模扩大带来的问题逐渐爆发，一些公司无法按时支付房东租金，拖欠供应商欠款等兑付困难。

公寓方面表示，长租公寓在获取前端房源方面，公司必须拥有一定的房产体量或业主客户储备，转化为稳定的房源量。 同时，在实际租赁业务中必须承担至少1个月以上空的搁置期，以调控价格、有效走出住宅，形成后续业务环节的支撑。 在后端客户中，如何通过有效的管理、系统运维来提高产品竞争力，通过良好的客户渠道迅速达成出租车，以优质的服务等手段增强盈利能力，是决定公司能否长时间生存的关键。