“北京2019年上半年成交1.6万套新房”

到了夏天，1年多没见的长辈突然约定召开记者招待会，呼吁“需要重点的帮助”。 带着疑问去签约后，这位长辈发现只是要商量换房的事。 怪不得这件事发生在别人身上。 因为在北京楼市连续18个月低迷后，运营商无需犹豫。

但是，记者这位长辈不同，在北京工作多年的他主张“不需要在北京买房子”。 一个是房价高得爬不上去。 二是租赁已经能够满足诉求。 第三，他在老家有几套房间，不打算在北京养老。 这次在北京买房的想法产生了，一个是老家的房价已经暴涨，但是北京的房价一直很压抑，换房正好是当时。 二是提出了孩子将来在北京工作生活的要求。

二线城市的房子卖掉后，一线城市置业的逆置业者很多，这背后折射出一个现象，全国楼市已经进入了以换房诉求为主的改善时代，北京尤其吸引了这些换房者。 据中原地产研究中心统计，今年上半年，北京新商品住宅(不包括共有所有权的住宅等保障性住宅)共计1.6万套，比去年同期上升103%。

“今年上半年，在限价政策下，数千万元以上的住宅相对被抢夺，这样的房产几乎都被改善型运营商的顾客购买了。 ”。 一位业内人士向本报记者表示，出售二手房转入新房市场的购房比例大幅提高。

上半年新房成交. 6万套.

“北京今年上半年新建住宅(新建商品住宅)成交1.6万套，二手房成交7.2万套。 新建房屋的成交比去年急剧增加，但二手房的成交迎来了新低。 ”。 中原地产首席分解师张大伟对《证券日报》记者表示，从上半年北京楼市走势来看，整体呈现“前高后低”式的波动。

今年上半年对北京来说比较特殊，自年6月限制性竞争住宅入市以来，限制性竞争住宅在北京新商品住宅市场中所占比重越来越大，纯新商品住宅的比例持续下降。 从供给的角度来看，一些业内人士说，竞争房和纯商品住宅的供给比例为10:1。 两者的区别在于，竞争房是政策性商品住宅，根据限价限制限量销售，通常购买后需要8到10年，在此期间不能随意转卖，但纯商品住宅没有这个限制。

据张大伟介绍，今年上半年成交的1.6万套新房中，仅竞争房就有近9000套，其余7000套为纯新商品住宅。 脱化率高的限制竞争室多集中在丰台、大兴、朝阳和石景山区，多为高端项目，包括佑安府、泰禾北京庭等。 纯新商品住宅成交高的项目集中在丰台、顺义、朝阳等地区。

值得一提的是，门头沟区今年的新房成交比前一年翻了一番。 根据诸葛找的数据，2019年1月-5月，门头沟区新建商品住宅共计供应2.74万平方米，比去年同期减少49.35%。 成交额为10.76万平方米，比去年同期上升130.90%。

今年海淀、西城等地区购房诉求溢出，京西板块新房市场成交量高。 “我们项目的买家多来自海淀、西城、石景山等地区的改善型客群。 》长安街西延线-位于西长安新城区域的中国铁建万科翡翠长安相关负责人表示:“翡翠长安整体商品价值达百亿元，年入市，当时市场上还没有有限的竞争室，利用百里长安街在今年国庆前开通驱动，贯穿了住宅、商业、办公楼多行业的综合体特点。 除了已经运行的北京首班磁悬浮列车s1线、开业的龙湖天街、门头沟体育中心、北京八中京西校区、永定河休闲森林公园等配套设施外，翡翠长安项目还聚集了众多民营企业的广告主、企业事业高管凝聚于此。 ”。

据上述人士介绍，翡翠长安目前出售的住宅均价约6万元/平方米，主力户型约168平方米，总价约888万元/套，准现房在笔者长辈认为的改善住宅范围内。

“目前，购买我们项目的购房者多为两次以上的运营商，此前海淀、西城等地住房年龄较大的住房客户不断增加。 ”。 长安相关负责人告诉本报记者，在买翡翠长安之前，这类购房者曾见过同一个地区的二手房，但由于单价过高、房产太差无法达到改善目的，放弃，投入新房市场。 但是，海淀、西城两区几乎没有新房供应，石景山区有很多有限的竞争室。 因此，目标最终将对准门头沟新城京西板的纯新商品住宅。

稀释二手房起诉

值得注意的是，二手房和新房未来的上涨空之间，在目前的市场结构下，购买万科、龙湖等注重质量和业主服务的大牌房企新房楼盘，通常比周边项目溢价的15%-20%之间， 这可能也是人们倾向于改善客流量，购买新房子的原因之一。

“以1600万元卖掉了去年我们住的170平方米的房子。 当时不想买房子，所以把钱存到了信托里。 我今年想合理配置资产，所以去看了房间。 ’来自西城的购房者，看到门头沟的其他房子和一点二手房，仍然觉得新城区发展很快，最终选择了离自己的生活区域很近，年能建房的翡翠长安。

“今年，因为孩子要上学，想在女儿的学校附近买二手房，看了璞公阁160平方米的房子，觉得总价1040万元，装修很麻烦，最后选择了新房。 ”。 一位来自海淀的购房者表示，购房时非常重视物业服务。 旧房子里没有这个。

对此，贝壳研究院报告称，今年上半年北京二手房市场升温有限，成交同比减少14.3%，新房分流是首要原因之一。

《今年上半年北京新房供应持续》井喷，提高新房交易量，稀释部分二手房告状。 诸葛房分解师国仕英对《证券日报》记者表示，二手房在春节后释放了一波调控的诉求，使二手房成交量在3月份回升，之后市场恢复理智。

值得注意的是，在放弃二手房购买新房的过程中，不少人在为是买限塑房还是纯新商品房而烦恼。 从目前供应的库存规模来看，竞房入市的库存达到2.2万套，整体去化率不到45%。 纯新房市场库存少，价格、配套服务和未来上涨值空之间的较大纯新商品房，备受中高级改善客群青睐。

截至2019年6月27日，天朗数据显示，北京市建设面160平方米以上的纯商品房(普通住宅+别墅)存量仅为16572套，全年纯商品房住宅用地供应仅占全年土地供应总量的1%，其中京西三区(门头沟、海沟， 这也是翡翠长安等京西项目最近两个月销售业绩迅速提高的原因。

关于下半年北京楼市的走向，国仕英表示，在市场预期不变的情况下，二手房成交量不会有太大波动，预计将保持稳定态势运行。

另外，拆解者认为，在新建商品住宅中，随着限制竞争房的持续入市，纯商品房库存下降，下半年纯商品房的销售将更加抢手。