“房企半月抛170亿美元融资案 40家房企借债直逼4200亿”

开发者链的压力可能比想象中的要大。 进入7月后，一季度、二季度略有放松的融资渠道再次开始收缩，但迫于还款和补仓两大诉求，一些房企仍要转债海外，即使价格超出预期。

中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的统计数据显示，截至7月1日，不到半个月的时间内，20多家房企公布了多项海外融资计划，共计170亿美元，涉及资金约1170亿元人民币。 虽然所有的发行都没有成功，但是可以看到开发者非常渴望这些资金。

“近期，房地产公司面临着对资金的多重管制和收紧，在加强信托融资监管的预期下，境外美元债务实际上也在收紧，特别是大额融资监管力度有所加强，但并不影响正常融资。 ” 中原地产首席分解师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，预计近期发行的美元债务资金价格将明显上涨，公司融资压力将加剧。

可以说，房地产领域进入“白银时代”以来，2019年上半年非常不平静。 大型房企主导土地和收购市场，中型房企陷入资金链危局，小型房企靠销售项目生存。

根据该政策研究院监测的40家典型房企融资情况，今年上半年，恒大、招商蛇口、富力房地产、金科股份等房企上半年融资总额超过200亿元，高者达400亿元以上。

《证券日报》记者根据该政策研究院提供的数据统计，2019年上半年，40家典型房企共完成融资4200亿元。 其中，今年6月，40家典型房企完成融资共计611.6亿元。

该政策研究院陈朦胧表示，由于5月融资锐减，6月环比上涨并不能证明融资环境变好，相反，各类债权融资方法融资金额仍处于低位，房企市场化融资渠道融资越来越难。

陈胧表示，在融资层面，房企的变卖权又被使用。 纵观2019年上半年，股权融资额增加，发生股权交易的房企数量明显增加，同时房企连续几个月转让项目子公司股权。

据该政策研究院统计数据，上半年，股权融资额和占有率持续上升，2019年6月监测的40家上市房企实现股权融资额75.68亿元，占总融资额的比重为12.37%，比上个月增长41.32亿元( 11.23% )

具体来说，6月，股权融资方法包括国内再融资和海外配股融资。

更重要的是，6月，40家房企发行的企业债务基本为美元债务，美元融资总额为224.01亿元人民币( 32.6亿美元)，占融资总额的36.63%。 港元融资总额为0.6049亿元人民币( 0.6873亿港元)，占0.10%。 从整体来看，国内债务仍然很困难。

值得注意的是，6月以来，美元债务发行热潮一直持续到7月。 短短半年内，20多家房企出台了170亿美元的融资计划。

“最近发行外债的房企以第二梯队和第三梯队房企为主，这些公司的负债率较高，债务发行价也相对较高，但单一发行额通常较低，大额融资预案中很少超过25亿美元。 》张大伟向《证券日报》记者表示，美元债务对房地产公司来说不是首要资金来源，只有一些公司，特别是在港上市的房企发行美元债务。 目前，信托和海外融资并未全面停止，预计影响不会太大。

但是，房企的借款价格正在上升。 张大伟告诉证券日报记者，上半年，房企发行美元债券的平均融资价格仅为6%左右，随后迅速上涨。 7月以来，美元融资平均利率达到8%，最高为15%。

张大伟进一步表示，上半年，房企获得融资后，土地市场发力，50个城市的销售地超过2.2万亿元。 但是，二季度以来，房企融资额减少后，抢夺土地的现象减少，特别是对融资渠道少的房企来说，压力较大。

陈朦胧表示，目前房企市场化融资渠道融资越来越难，资金诉求较大的房企使用多元化融资方法，但融资金额有限。 在债权融资受到限制的情况下，更多的房企必须选择股权融资，通过项目子企业的部分股权转让进行融资。