“涨幅全面回落 2019年三季度房市预期“降温””

中央控制构想从面向购买者的销售方、政府的供给方扩展到金融领域的资金方。 在此背景下，6月房地产市场在经历了3月、4月的上涨后，70大中城市房价数据涨幅全面回落。

业内人士认为，随着限价销售、房企融资限制等政策的收紧，上半年全国楼市多项指标下跌。 预计2019年下半年，随着开发商资金紧张和商品房销售不足，全国房地产开发投资增长率将继续下降。

房地产市场将继续降温。 根据国家统计局数据简单算术平均，6月份70个大中城市商品住宅价格环比上涨0.47%，比5月涨幅狭窄0.1个百分点。 其中，6月份新建住宅比上个月上升0.66%，比5月份窄0.05个百分点。 二手房方面，6月环比涨幅收窄0.15个百分点。

另一方面，6月，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比上涨4.4%和0.2%，涨幅比上个月分别下降0.3%和0.1%。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨11.4%和7.6%，涨幅比上个月分别下降0.7和0.5个百分点。

值得注意的是，6月，70个大中城市中20个城市的二手房价格下降。 中原地产首席分解师张大伟表示，年内首次出现20个城市下降，备受瞩目的二线城市房价再次进入调整阶段。

具体来说，上海、福州、武汉、青岛等20个城市的二手房下跌。 其中，南昌、武汉环比下跌0.3%，郑州、贵阳环比下跌0.4%，常德、泸州环比下跌0.5%，青岛、三亚分别下跌0.6%、0.7%，宜昌环比下跌0.8%。

8安居客房地产研究院主任拆师张波介绍，从安居客线上点位监测的67个点位城市来看，45个城市二手房挂牌房价环比上涨，但涨幅明显回落，目前北京挂牌平均价格为60129元/㎡，深圳 预计二手房降温将在下半年持续直接影响新住宅，降低新住宅房价涨幅。

价格下降了，而且房地产销售也有下跌的迹象。 统计局数据显示，2019年前6月商品房销售面积为75786万平方米，比去年同期减少1.8%，降幅比上个5月扩大0.2个百分点。 其中，住宅销售面积减少1.0%，办公楼销售面积减少10.0%，商业营业用住宅销售面积减少12.3%。 商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增长率下降0.5个百分点。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，住房现房存款销售比自年8月以来连续震荡上升，从整体来看，存款销售比已经进入上升通道，楼市供求关系有所转变，大于需求。 张大伟表示，预计如果没有后续明显的信贷放松政策，三季度全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。