“房企融资渠道再上“紧箍咒” 发债卖股权多方补血”

《经济参考报》记者了解到，近期至少有10家信托企业陆续接受“窗口指导”，要求加强房地产信托行业的风险管理，控制房地产信托的规模。 对面临债务高峰的房地产领域来说，这是个坏消息。

业内人士表示，激增的房地产信托业务将受到监管层收紧信号，压力自然会传递到受监管的高杠杆、高周转房企。 通过发债国内、出海发债、卖股、卖项目筹集资金，平安度过借款高峰期。

多家信托企业遭遇窗口指导

近年来的“吸金”大企业，房地产信托行业正在经历新的监管法规。 《经济参考报》记者从多家信托企业内部获悉，一些房地产信托业务增长过快、增长过大的信托企业受到监管层的窗口指导，要求提高项目风险管理水平，控制房地产信托业务的快速发展速度和规模。

某信托企业的管理者透露，“至少有10家信托企业陆续接受窗口指导，‘被商谈’‘警告’”。

据上述人士介绍，各企业收到的监管要求不同，有要求“自觉管理房地产信托业务规模”的企业，也有要求“三季度末房地产信托业务规模不得超过二季度末”的企业，部分企业“全面停止房地产信托业务”

记者了解到，银保监会对上述10家信托企业首要提出了5项要求。 一是这些信托企业要增强大局意识，严格执行“不炒房”总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。 二是提高风险管理水平，确保业务规模和诸多复杂性与自有资本力、理财水平、风险管理能力相匹配。 三是提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳步快速发展。 四是控制业务增速，将房地产信托业务的增量和增速控制在合理水平。 五是提高受托管理能力，积极优化房地产信托服务方法，为房地产公司提供专业化、特色化金融服务。

据悉，“窗口指导”后，某涉房信托多的信托企业紧急召开电话会议，要求三季度房地产信托规模比二季度“零新增”。 其中，未备案项目、符合432的通道类业务、房地产收购类项目全部暂停。

“公司要求在未来进行只能在旧项目结束后才能释放的规模的复制。 》一位相关人士表示，企业将设立战术客户名单，未来释放的规模将优先供给战术客户。