“北京首套房贷款主流利率仍为基准上浮10%”

下半年，关于全国住房贷款利率触底反弹的新闻再次成为话题。 那么，北京地区的市场情况怎么样？

《证券日报》记者日前访问调查了北京地区多家房地产中介和银行，总体来看，目前首套房贷款主流利率仍相对基准利率上浮10%，2套房贷款利率相对基准利率上浮20%。

但是，也有特殊的情况。 东城区一家大型房地产经纪公司向本报记者表示，“关于首套房，个别资质特别好的购房者可以在个别银行申请上浮5%至基准利率。 关于两套房，我们企业合作的银行中有一家城商行和一家外资银行可以申请基准利率上浮15%。 ”。

对于什么是“资质特别好”，上述经纪人表示:“用统一标准定义并不容易，根据日期的不同，申请、签约者的认定标准也有所不同。 而且，面试和批贷之间还有时间间隔，所以一切都以批贷利率为基础。 ”。

证券日报记者7月10日还采访了北京的房地产经纪人和银行职员。

朝阳区的房地产经纪人说:“差不多一年了。 在我负责的名单上，首套房的贷款利率都比基准利率上涨了10%。 此外，期间的贷款时间可能不同，但利率总体稳定。 ”。

东城区的房地产经纪人说:“我记得去年5月，我入职的第一张发票，看房的时候还上浮了5%。 银行签批贷的时候基准利率已经上浮了10%。 此后，一家银行因限额紧张没有放贷，但本公司合作银行的利率基本没有变化。 ”。

这个说法被多家银行所印证。 在某国有大行北京的一家分店，贷款经理告诉本报记者:“从去年5月开始，我们行首套房的贷款利率全部按基准利率上浮10%执行。”

在一家股份制银行，贷款经理告诉记者:“去年5月10日调整的住房贷款利率，此后没有变化。”

银行贷款利率水平一般是信用环境的风向标，也是众多购房者预估楼市走势的参考标准之一。

对比下半年住房贷款趋势的预测，易居研究院智库中心研究负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，“对北京市场而言，预计三季度将以紧缩为主，这也标志着当前房地产市场金融风险防范的方向。 从之后的快速发展来看，北京的政策将继续超越许多城市，继续执行不炒住宅的导向，但预计到了第四季度可能会放松。 在住宅交易中，利率上升对限额收紧带来的利润空的影响很小。 从全国市场来看，下半年利率走势平稳，吻合住房不炒逻辑下城市采取措施。 ”。