“2019年6月40城土地市场报告：上半年土地市场高溢价率地块绝迹”

上半年，土地市场在结构上持续分化，一二线提高供给力，地价相应上涨。 三线城市土地成交相对低迷。 从整体上比较控制力持续和地方政府对土地出让政策的细分调整来看，整体土地市场溢价率保持在合理区间。

最近，上海易居房地产研究院发布了《2019年6月40日城市土地市场报告》。 该报告显示，6月份40个城市整体土地成交量基本与5月持平，后续增长乏力，但地价仍明显上涨，与土地溢价率相对应持续上升。 当月，部分城市地市仍出现火热、结构分化。 二线城市的量一起上升，其中一线城市的土照比较热。 城市的热度依然不退。

值得一提的是，6月份深圳一次性不重复发售了5块住宅用地。 这也是深圳今年以来的首次供应地。 另外，广州和北京的地市成交也很火热。 6月27日，北京土地市场出让3块住宅用地，收入120.33亿元。 至此，北京上半年共获得土地转让额超过900亿元。

易居研究院研究员王若辰表示，一方面要注意深圳、北京等土地市场近期的市场行情，体现一线城市良好的城市基本面和比较充足的市场调节时间，另一方面由于供应地少，房企在一线城市的库存量小，需要积极补充库存。

中国指数研究院对比了2019年上半年全国300个城市土地市场监测数据，上半年住宅用地供需小幅增长，其中二季度地力度明显增加，成交规模增长近两成。 据统计，上半年，全国300个城市各类用地共发布10.4亿平方米，比去年同期增长0.7%。 其中住宅用地比去年同期增长6.8%，达到5亿1千万平方米。

从土地溢价率来看，今年4月以来，由于各地政府提高土地供给力、调整部分城市热点出让规则、中央加强金融监管等因素，5月土地市场热度略有缓解，住宅用地成交溢价率小幅下跌，6月份整体土地竞争热度依然稳定。

在价格方面，今年3月以来，受核心城市高质量地块集中放量和公司融资环境改善等因素影响，公司土地竞争热度高，热点城市土地竞争热度上升，全国住宅用地成交楼宇价格明显上涨，二季度全国300个城市住宅用地成交楼宇价格

中指院方拆解分析表明，一二线城市住宅用地成交量明显增加，在一定程度上带动了整体楼价结构性的提高。 对比下半年市场，预计该机构受关注城市土地供应量进一步释放量、房地产融资环境紧张及销售端压力表现等因素影响，土地市场表现将更加合理。

“一二线城市的土地市场已经与三线城市发生了明显的分化。 ”。 王若辰分解认为，6月二线城市土地市场依然火热，但随着各城市相关调控政策的出台，下半年或有些许降温。 (记者高伟)