“华侨城负债年增650亿元急售19个资产“补血””

面对较高的资金压力，华侨城( 000069.sz )积极出售资产“补血”。

日前，据北京产权交易所消息，华侨城集团控股公司计划转让盈江县大迈江玉石城有限企业100%的股权。

实际上，从去年10月开始，华侨城不断出售资产，据不完全统计，年华侨城转让了18家子公司的所有权和一个资产包，是去年的两倍有余。

对此，华侨城答复说，频繁转让资产是为了加速现金回流。 截至去年年底，华侨城a总负债达到2170.05亿元，比上年增加约650亿元。

另一方面，一边“抛售”，华侨城还在“买进”。 据长江商报记者粗略统计，今年华侨城相继出台多项新投资计划，其中文旅游综合类超过70%，涉及的文游项目超过15个。 截至目前，华侨城文旅项目布局国内50个城市，近两年投资总额超过万亿元。

加速版面设计文旅项目

年以来，华侨城提出了“文化+旅游+城市化”模式，并在全国迅速布局文旅项目。

今年以来，华侨城继续在文旅产业高歌猛进。 1月9日，华侨城华南集团与东莞道滚镇签署全面战术合作框架协议，合作建设东莞水乡道滚特色城镇项目，统筹土地近8平方公里，总投资约300亿元。 4月25日，华侨城旅投集团入局天津鑫茂集团在黄河入海口的鑫茂航旅镇项目。 5月16日，华侨城在深汕合作区小沙漠文旅小城镇项目举行启动仪式，总投资超过千亿美元。 6月10日，华侨城以底价5.74亿元获得广州市增城区白水寨创意山水文旅小镇白水寨创意山水文旅小镇酒店用地，项目投资总额在15亿元以上。

据商报记者粗略统计，今年华侨城相继出台多项新投资计划，其中文旅游综合类超过70%，文资旅游项目超过15个，累计资金近1800亿元。 截至目前，华侨城文旅项目布局国内50个城市，大型项目数量达30余个，各项目投资总额超过百亿，近两年来文旅项目投资总额超过万亿元。

业界认为，资金投入大、盈利周期长、运营维持难等问题是文旅产业的“通病”，也是华侨城面临的挑战。

到现在为止华侨城a下面有14家酒店。 从酒店平均房价来看，华侨城a从高端酒店到中低端酒店布局全面，值得一提的是，近一半的酒店入住率还不到50%，平均房价明显下降。 年华侨城新开业的上海宝格丽酒店属高级酒店去年平均房价为4905.49元/晚，入住率为52.42%。

另外，华侨城旗下的欢乐谷客流也大幅减少。 根据此前的数据，该公司深圳欢乐谷、成都欢乐谷、北京欢乐谷的接待人数和门票收入均出现负增长。

频繁销售房地产项目“回血”

华侨城地产和文旅正在上演“冰火两重天”，在文旅项目上大跃进，房地产项目疯狂甩卖。

6月14日，北京产权交易所消息，华侨城集团全资控股的云南腾越翡翠城有限企业拟转让盈江县大迈江玉石城有限企业100%的股权。

实际上，从去年10月开始，资产销售就伴随着华侨城的左右，据不完全统计，年华侨城转让了18家子公司的所有权和1个资产包，是去年的两倍有余。

对此，华侨城认为，转让资产首要是为了加速现金回流，并继续调整以提高整体资产周转效率。

去年，企业实现营收481.42亿元，同比增长13.7%，净利润105.89亿元，比去年同期增长22.52%。

华侨城的首要财务问题集中在企业债务规模和经营性现金流量问题上。 年-年，其负债率分别为63.41%、67.12% 、69.89%、73.77%。 截至年底，华侨城a总负债达到2170.05亿元，但上年为1519.87亿元，负债总额每年约增加650亿元。

此外，-年企业经营活动产生的现金流净额连续两年为负，分别为-79.14亿元、-99.84亿元。 此外，全年企业投资活动现金净流出也达到168.28亿元，同比增长80.27%。

在债务和现金流量的压力下，华侨城必须加大融资力度。 企业去年全年发行了6次企业债券，债券总额达到95亿元。 今年一季度，企业继续发债，累计增债286.94亿元。