“房企扎堆拿地 集中布局一二线城市”

深圳土地市场创造了新的记录。 6月24日，深圳集中出让5个住宅地块，吸引80多家住宅企业，最终5块土地合计收入223.84亿元。

“这是深圳土拍历史上首次集中出让，可以说刷新了住宅区成交历史记录。 ”。 中原地产首席分解师张大伟分解分析认为，多年来深圳住房地块供应不足。 以年到年的整体数据为例，总共只提供了21块住宅土地，2019年也只有这次有土地供应，“由于土地供应少，住宅企业的抢夺很激烈”。

据转让新闻报道，当日转让的5个地块总转让面积17.03万平方米，起始总价154.35亿元，土地采用年限均为70年。 根据土地出让的要求，此次出让地块将采用“单限双竞”的方法挂牌出让。 “成交地价、竞争成交地价、竞争只租无法出售的人才的住宅面积”。 另外，这次竞争是让地块建设普通的商品住宅，只建设不销售的人才住宅。 居民家庭新购买商品住宅的，自取得不动产权属证书之日起3年内不得转让。

据统计，由于地块属性优越，深圳没有住宅用地，此次土摄共有80多家房企参加，房企缴纳保证金达1100亿元。 经过三个多小时的激烈争夺，五个地块全部成功。 其中，龙华地块经历了168次竞价。

据一位业内人士分析，深圳当天土摄经过表明，房地产公司对一线城市住宅小区的认可度普遍较高。 “相对于二三线城市的土地市场，一线城市具备抗风险的属性，公司也是不吝惜金钱的。 ”。

值得一提的是，当天杭州市也发布了8起地块入市交易，其中萧山区5起，临安区3起。 8个地块的总价格为95.1亿元起，最终8个地块的成交总额为113.41亿元，多个地块的竞价超过40次。 此前6月21日，北京市土地市场一天集中出让3块土地，土地总面积15.37万平方米，总成交价格98亿元。

张大伟解体分析表明，2019年以来，房企集中布局一二线城市，特别是部分热点城市积极性非常高。 但他也指出，根据目前这些土地的土地价格，这些房企将面临巨大的资金压力和预售限价压力。 “根据目前的监管政策，这些项目难以盈利，成交地块的楼价基本刷新了地区历史纪录。 以深圳为例，这些公司将来不会得到太满意的上市价格，后期的压力会非常大。 ”。

对比一下各线城市土地市场的供地趋势，克而瑞地产研究中心拆师马千里拆，结合各城市供地规划来看，随着未来二线城市土地供给力增大、热点城市保护性区划供给增加、热量上升，高质量区划供给也相对减少， (记者 高伟北京报道)