“二线城市商业地产库存高企 商业地产销售困境逐渐凸显”

年6月国务院发布《关于培育住房租赁市场加快发展的若干意见》，鼓励“将商业住宅等按规定改建为租赁住宅”至今已有3年，但商业不动产等非住宅的库存状况比住宅严峻。 关于商改租，市场普遍认为潜力巨大，但难以实施:政策鼓励商改租后，在执行层面缺乏配套政策，部分亏损运营难以延续，许多项目仍造成巨大浪费。

二线城市商业地产库存高的企业

根据国家统计局和地方统计部门的数据，近三年来，我国商业地产库存总体偏高、去化缓慢、供给过剩矛盾加剧。

根据国家统计局公布的数据，2019年1-4月，全国商品房销售面积为42085万平方米，比上年减少0.3%。 其中，办公楼销售面积减少12.4%，商业营业用住宅销售面积减少8.8%。 4月底，商品房待售面积5.1亿平方米，比3月底减少266万平方米，其中商业营业用住宅待售面积反而增加30万平方米。

统计机构的数据显示，商业地产已经连续几年销售下跌，投资和开工面积也连续下跌。 根据国家统计局的数据，年，全国办公楼销售面积减少8.3%，商业营业用住宅销售面积减少6.8%。

根据中指院公布的数据，年1-11月，商业房地产开发投资额18489亿元，同比减少10.2%，商业房地产开发投资额占整体房地产的比重持续下降，从年1-11月的20.5%减少3.7至16.8%。 从诉求角度看，商业地产销售规模同比明显减少。 年1-11月，全国商业地产销售面积13724万平方米，比上年减少6.8%。 中指院报告称，2009年以来，在新开工逐渐放缓、销售减少的情况下，全国新商业营业用房市场出现供给过剩，库存去化速度减缓。

近年来，户籍开放力度最大、人才吸引数量最多的二线城市，商业地产泡沫也未被吸收。 戴德梁行公布的数据显示，2019年一季度，杭州市甲级写字楼总存量299.1万平方米，空安装率环比上升3.5个百分点，为15.3%，滨江部分地区空安装率。 一季度，市场办公空间的诉求呈现缓解、租赁诉求减弱的迹象，全市净吸纳量降至- 65，177平方米，杭州自年4季度以来首次降至负值。 一季度，杭州甲级写字楼整体租金下跌4个百分点，租金为人民币142.8元/平方米/月。