“后续诉求不足 部分三四线城市房价将下跌”

中国社科院财经战术研究院24日发布的住房市场分析报告称，部分三四线城市在经历突发性上涨后，由于后续诉求不足，房价将进入下跌阶段。

该报告被称为《中国住宅市场快速发展月度拆解报告》。 报告显示，2019年5月，24个核心城市房价增速略有放缓，上述核心城市包括一线城市4个、准一线城市4个、二线城市16个，基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。

另外，核心城市二手房成交量也持续下降。 拆解显示，二手房成交量下降，表明与2019年1季度相比，房价上涨预期有所减退。 从量价标的常规性规律来看，积分城市短期房价上涨的压力将得到减轻。

从城市来看，一线城市房价总体平稳，其中北京、广州房价略有下降，上海、深圳继续小幅上涨。

准一线和二线城市房价持续上涨，部分城市上涨速度加快。 其中，备受瞩目的城市苏州的房价在上次二线城市房价上涨的小周期期，上涨速度要落后于同样是长江三角洲次中心城市的杭州和南京。 但2019年1月以来，苏州房价上涨速度明显加快，房价水平有追赶杭州、南京的态势。

报告分析认为，与三四线城市相比，准一线和二线城市有更强的住房诉求增长潜力。 与一线城市相比，准一线和二线城市房地产市场的调节手段相对较弱。 这使得准一线和二线城市的房地产市场相对容易上涨，一旦房价转暖，房价上涨的持续时间也会比其他等级城市长。

三线城市的房价持续上涨。 2019年5月，三四线城市房价平均比上个月上涨0.011%，上涨速度比上个月减少0.052个百分点。 廊坊(燕郊)房价环比下降2.07%，跌幅比上个月扩大0.34个百分点，进一步证实自年12月以来环京房价持续快速上涨的“小阳春”已经结束。