“5月70城房价同比涨幅收窄 房地产市场继续保持稳定”

根据国家统计局18日公布的5月70日大中城市住宅销售价格变动数据，5月份，67个城市新房价格与上月持平，但较去年同月涨幅稍窄。 专家表示，部分城市政策再次收紧，房价同比有所扩大或变化。 6~8月房地产市场有可能进入调整期。

房地产市场继续稳定

“5月，各地继续实行一城一策、因城措施、城市政府主体责任长期调控机制，房地产市场继续稳定。 ”。 据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，二线城市新商品住宅和二手房销售价格环比涨幅均与上月持平或有所下跌。 三线城市新建商品住宅涨幅略有上升，二手房涨幅与上月持平。

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进介绍，5月70日新商品房价指数环比4月扩大，证明5月房价上涨动力依然强劲。 另一方面，同期比增长数据有一定变化，过去13个月同期比增长持续扩大，5月反而出现小幅下降，后续部分城市房价同期比有所扩大和变化。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，新房价格自去年同期增长以来首次收窄，第一是二线城市平均房价同比下跌，一、三线城市稳定，增长率与上月持平。

此外，数据显示，35个三线城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.8%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 中原地产首席分解师张大伟认为，这是本轮楼市“小阳春”的传播效应，在一二线城市房价上涨后，也传播到了三四线城市。 而且，这也与上网本的优势有关。 虽然新建住宅的房价在上涨，但二手房的房价依然平稳，涨幅与上月持平。

住宅企业的推力有可能变大

目前，信用方面，融360大数据研究院发布的《中国住房贷款市场报告》显示，5月全国住房贷款利率仍在下调，但城市住房贷款利率调整情况差异明显。 一线城市的北上广深还在下降一点。 二线城市中，以前降幅较大的城市部分平稳或略有下降，但以前相对稳健的城市如乌鲁木齐、昆明、沈阳等开始大幅降低住房贷款利率。 此外，一些城市的房贷利率触底反弹。

在政策方面，房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的紧缩趋势。 据统计，5月，各地累计房地产调控措施41次，前5月房地产调控政策205次。

张大伟预测，2019年初资金宽松引发的楼市“小阳春”受政策影响将迅速“退烧”，6~8月市场有可能进入新的调整期。

夏丹认为，在6月业绩考核冲刺阶段，房地产开发公司的推力可能加大，房地产市场成交和出现量趋于稳定。

严跃进表示，虽然近期一些城市出现房价下跌，但从整体来看，房价仍是“易跌、少跌、涨短、涨快跌慢”等特点。 但是，随着后续金融贷款政策的收紧，不排除后续上涨的城市数量将会减少。