“多数房企今年前10月业绩稳步增长 但这12家公司却负增长”

2019年比赛接近尾声，房企之间的竞争更加白热化。 今年10月，“千亿”房企阵营再次扩大到25家，尽管各房企销售业绩整体年内保持较高水平，但仍有不少公司业绩较去年同期有所下降，业绩较去年同期呈负增长，其中不乏“千亿”阵营前列的。

中指研究院数据显示，仁恒地、华宇集团、新希望房地产、中骏集团、中交地产成为去年同期增长最快的5家，泰禾集团、电建房地产、大唐房地产、融侨集团、蓝光的快速发展等12家房企同比呈负增长，

财经评论家严厉跃升为《每日经济信息》记者，“确实，目前市场压力增大，房屋销售受到一定影响。 虽然统计数据依然稳定，但需要具体看到个别房企的增长、增长率在变小，这将影响今年11月、12月的项目定价，也将影响明年的销售定位和投资方。 ”。

12家住房公司的表现为“负增长”

中指研究院的数据显示，上个10月的销售额top100房企业中，许多公司的销售金额和面积增长率都在稳步增长。 但是，许多房企业绩增速明显放缓，12家房企业绩也同比负增长，其中包括“千亿”房企中的绿地控股、华夏幸福和正荣集团。

“增幅的变化有统计因素，中小企业的销售金额基数比较低，所以增长比较容易。 然而，“千亿”房企基数很大，对绝对增长率要求很高，同时今年市场降温对房企产生了一定影响。 ”。 严厉指出。

《每日经济信息》记者观察到，今年10月，泰国累计销售额768亿元，比去年同期的1149亿元下降33.2%。

进入前10月销售额top10的绿地集团，与去年同期相比业绩也为负。 据中指研究院统计，今年10月，绿地控股累计销售金额2789亿元，比去年同期的3050亿元减少8.6%，累计销售面积比去年同期减少12.5%。 绿地控股第三季度报告显示，受整体市场下行压力和新供给上市节奏的影响，第三季度房地产主业累计实现合同销售额2346亿元，同比下降。

绿地方面据《每日经济信息》记者介绍，绿地目前已形成“房地产+”产业协同的多元经营格局，三季度大基建生产绩效实现营业收入1389元，布局商贸、酒店旅游及康养科创等多元产业。 相对于全年的销售目标，绿地表示4季度将“严格”抓住全年的成绩单。

相对于大型房企销售业绩增速同比下滑、负增长，严格跃进导致房地产领域集中度上升，且大型房企之间也存在较大差异和波动，公司也必须重视风险规避，不仅要开展房地产业务，更要开展多元化业务，更要客观

从高速增长到优质快速发展

截至今年10月，针对部分住房公司业绩增速放缓、负增长的现象，中指研究院认为，在楼市严格调控、长效机制建立等背景下，房地产市场更加合理，房地产公司正从高速增长走向优质快速发展。

并且，面对日益收紧的融资政策，以及今年利息负债集中到期的压力，房企将积极探索多元化融资渠道，缓解债务压力。 今年10月，住房企业信用债务、海外债务发行规模比去年同期增加，信托融资规模与去年基本持平。

尽管各地调控不断收紧，房地产领域景气度相对严峻，但仍有不少房企加大“抢”力度，实现了逆势增长，提前实现了全年销售目标。 今年10月突出的世茂房地产以累计销售金额的43%位居“千亿”军团首位，阳光城、招商蛇口、金科集团、金地集团、中海房地产、旭辉集团等7家房企销售额超过30%。

从今年年初公布年度销售目标的公司来看，上述房企的销售目标完成率总体较好。 据中指研究院统计，世茂房地产销售目标完成率93.9%，中海房地产93.5 %，金科集团93.3%，阳光城91.2%，招商水龙头89.6%。

此外，一些快速增长的房企同样表现不俗:佳兆业同比增长47.6%，达到全年目标的98.8%。 中国金茂增长了28.6%，年目标达到了90.7%。 中骏集团同比增长62.6%，达到89.4%。

11月14日，根据国家统计局公布的数据，今年1~10月全国商品房销售面积同比增长0.1%，增速为今年以来首次从负转为正。 对此，严跃进表示:“在连续8个月同比增长负增长的情况下，这一指标首次走红或首次走正，表明销售端的韧性依然存在。”

但是，打开冲刺模式的各阵营房企在最后两个月也面临着市场调整压力增大、购房者意愿减弱等现实困难。

上海中原地产市场分析师卢文曦此前在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“前两年让‘千亿’的这些公司拼命前进，现阶段可能刚刚跨越‘千亿’的门槛，但此时更需要注意 由于增长迅猛，负债率高，融资价格也高，在这种情况下，今后两年如果让这“千亿”不稳定，很容易出乎意料。