“今年一季度楼市成交“量减” 房企资金压力或串通全年”

月11日，深圳市住建局发布《关于新冠加快肺炎疫情防控房地产公司企业活动恢复运营的若干措施》，从5个方面提出9项措施加快房地产公司企业活动恢复运营。

其中，在解决房地产公司资金紧张和经营压力方面确定，统一全市房地产开发公司所得税计税毛利率。 顺延加快商品房上网本进度的项目交货期和开发资质办理时间。 申请预售的商品房项目不再要求提交项目资本金余额说明，一级资质公司在保证工程质量、工程进度、建设工程价款等项目相关费用按时全额支付的情况下，向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%

上海易居研究院智库研究中心总监向《证券日报》记者表示，从深圳市此次发布的具体政策副本来看，关注房企经营等多个方面，主要涉及房企资金监管、工程项目进度、税费政策和土地出让政策等。

事实上，作为资金密集型产业，受此次新冠肺炎疫情的影响，无论是此前房建项目停摆、卖场暂时关闭、房企销售大跌，都没有不进一步延长房地产市场“寒意”的气息，再次加剧房企资金链上的考验。 虽然最近疫情带来的负面影响逐渐缓和，但对房地产领域来说，恢复“元气”似乎还需要一段时间。

克瑞地产研究中心提供的数据显示，受疫情影响，2月百强房企业实现全口径销售金额3243.3亿元，环比减少43.8%，同比减少37.9%。 从上个月的累计销售额来看，百强房企业整体业绩规模比去年同期减少了23.8%。 其中，100强住宅企业的8成以上在2月份的单月和2个月前的累计销售业绩上，比去年同期下降了两倍。

“对房企来说，此次疫情导致楼市销售不足，无疑会加大房企现金流的压力。 从这个角度来看，中小房企受疫情影响更为明显，这也带来了房企之间的合并案例和同期增加，领域集中度将进一步加快。 》58安居客房地产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从市场整体角度看，今年一季度至上半年，楼市呈现成交量减少的趋势。

记者观察到，为进一步缓解住房企业恢复工作延期的压力，近期地方政府对比房地产市场“一城一策”，开启了密集接力模式。

合硕机构首席分解师郭毅向《证券日报》记者表示，从目前各地发布的楼市政策来看，对比商品房预售资金提前解禁、商品房预售周期前置、开发公司土地出让价款相对延期缴纳，这类房地产调控政策的文案主要从房企资金边缘入手， 由此可见，各地在微调房地产市场调整政策的宽松表现方面，仍以“不炒”为根本。

张波说，这些政策的实质是帮助房企顺利度过疫情难关，而不是刺激房地产高速发展。 因此，虽然救助政策本身会给房企短期融资带来一定程度的利益，但并不意味着房企融资在年会上明显放宽。 也就是说，因为房企今年也将面临短期贷款压力提高的现实问题。 因此，迅速恢复生产，加快项目建设，保证整体良好的库存去化，是当前房企处理现金流量困境的关键。