“多城调整土拍规则 土地溢价率迎来年内首次回调”

最近，以二线城市为代表的土地市场持续高热，热点城市纷纷增加代码调控政策，调整了土拍规律，5月地价涨幅放缓，溢价率也迎来了2019年以来首次回调。

根据克瑞研究中心近日公布的数据，5月全国336个城市土地成交共计3296张，环比上涨18%，同比增长19%。 成交建筑面积20818万平方米，环比上涨16%，同比上涨4%。

按成交单价计算，5月受监控城市成交地板价格达到2832元/平方米，环比增长4%。 从涨幅看，5月环比涨幅下降5个百分点，明显收窄。

从城市来看，5月一线城市土地供应量和成交量大幅回升，但溢价率降至7.2%。 主要原因是将地块建成底价成交的非核心区域商业用地和保护性宅基地。 在二线城市，为了防止热度再次上升，许多城市放宽了高质量地块的供应，采用限价竞争方法，5月成交量价格略有下跌，溢价率也进一步下降。 三线城市的供给释放量使整体成交量价格持续上升，成交溢价率也维持在20%以上，上月环比仅下降0.2个百分点。

最近，以二线城市为首的土地市场持续高热，为了抑制地价持续上涨，多城调整了土拍规则。 近日，东莞调整土拍规则:网上报价达到上限后，不再接受最新报价，网上最终报价功能开通，转为最终报价，最终报价为“最接近均价者获取”。

据“东莞土拍新规落地与土地市场持续热度有很大关系”克瑞研究中心分解师马千里分析，今年4月，东莞商住用地经过27家房企62次争夺，最终以16089元/平方米的楼价出让，溢价率为75.8%。 5月，东莞地市进一步升温，土摄竞争趋于白热化。

“除东莞外，今年上半年地市高烧的城市还不少。 在许多二线城市，土地成交价格超过20%。 其中最突出的是合肥，前5月的溢价率达到了79%。 另外，南昌、南宁、哈尔滨、厦门、南京、苏州、杭州等城市的土地市场热度也很高。 ”。 据马千里拆解分析，许多城市住房市场成交同时释放，这些热点城市也调整了土拍规律。

其中，土地拍卖规则的调整最常见的是调整最高限价，限制竞争资格。 据马千里解体分析，这样的限制首要是为了提高入场门槛，减少参与土拍的公司数量。 例如，合肥禁止相关母公司和子公司参加土地拍卖，杜绝“围标”，违者2年内不得参加合肥市范围内的土地竞争。

最近，杭州土地溢价率上限也有所调整，主城区涉宅用地溢价率上限由50%调整为30%。 苏州进一步收紧现房售价门槛，超过市场指导价的5%-10%需要工程竣工验收后，可以申请预售许可。

“各种土拍新规可以在一定程度上减少对地价的盲目追捧，短期内有助于缓解地市的高热现象，但对市场的长期走势并没有实质性的作用。 ”。 马千里认为，为了维持地价的稳定，适度增加土地供给，平衡土地市场的供求关系是很重要的。