“北京拟规范短租房 城市民宿迎来最严监管”

8月10日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布了对《短租住房规范管理通知(征求意见稿)》的公开征求意见公告(以下简称《征求意见稿》)，明确了短租房屋经营条件、网络平台新闻核试验要求、属地监管责任及违规处罚。 在业内人士看来，一系列拟制定的措施也被视为北京启动最严格的民宿监管的信号。 这项政策落地后，短期内北京短租民宿行业将迎来部分调整，不符合条件的民宿将被淘汰，都市民住宿数量也有可能相应减少，长期来看有利于民宿市场的进一步净化。

开社区民宿必须得到全栋的同意

今后，对经营民宿短租有更严格的规定。 此次《征求意见稿》对短租住房的管理提出了包括短租房屋经营条件、网络平台新闻核验要求、属地监管责任和违规处罚决定在内的三点要求。

具体来说，一是确定短租住宅的经营条件。 即必须经房屋业主书面同意，符合小区管理规约或业主大会的决定，没有管理规约或业主大会的决定的，必须经本楼内其他业主书面同意。 另外，房屋必须符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，并依法办理房屋租赁登记。

其次，《意见征集稿》还确定了短资经营者的安全责任。 出租房屋经营者规定，住宿者入住前，必须直接核对住宿者身份证的新闻，并及时通过规定的新闻系统申报登记新闻。 注册新闻复印件包括租户姓名、身份证类别、身份证号码、居住时间、比较有效的联系方式等。

此外，《征求意见稿》还确定了网络平台的核检查责任。 发布短租住宅的网络平台核查短租住宅经营者提供的业主身份说明、经营者身份说明、房屋权利说明、治安责任保证书等资料，现场确认房屋情况，登记经营者身份，实名认证，订单签订者和实际入住者身份新闻

有趣的是，在新发表的《意见征集稿》中，短租的范围也确定了。 其中，租赁住宅是指利用国有土地上居住小区内的住宅，按日或按小时收钱，提供住宿休息服务的经营场所。 北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，从此次《征求意见稿》来看，调整范围仅限于“国有土地上居民区内的住宅”，证明了不包括乡村房屋和城市的“四合院”，因此北京对“乡村民宿舍”依然发展迅速。

北京房地产中介领域协会秘书长赵庆祥表示，处理“民宿”、“短租房”带来的治安、困扰等问题，对维护首都社会的稳定与和谐，保障居住区业主的合法权益至关重要。

规范领域发展迅速

预定的新规有望给野蛮生长的都市民宿带来“如意咒”。 近年来，随着“互联网+”的兴起，都市民宿、“短租房”迅速发展，以小区内的民居民宿、“短租房”等形式对外出租。 赵庆祥表示，与酒店、酒店相比，民宿、“短租房”等产品分布广泛，多为配套住宅，能够满足大多数人旅游住宿的诉求，且价格普遍低于酒店，但这类产品存在很多问题，在城市安全管理上，

“另一方面，‘单人预订、多人入住’的现象非常普遍，经营主体既没有房屋租赁登记，也没有按照酒店业的要求进行新闻登记，没有房东和租客见面，最终谁入住，房东和短租平台都没有掌握，流动人口管理。 而且，近年来发生了短租房的违法犯罪事件，稍隐于住宅区的短租房成为藏匿不法分子等脏纳垢的地方，严重威胁着住宅区和城市的安全。 另一方面，分散在住宅大楼内的民宿短租，由于旅客入住时间的不确定、人员的拥挤、夜间的活动等，频繁给市民带来麻烦，引起了住宅区居民的大量投诉。 ”赵庆祥说。