“7月份40城市土地成交量均价革新高”

8月3日，北京土地市场迎来8月首场土地拍卖，挂牌出让两块地块，均位于大兴亦庄片区，总起步价133.93亿元，总用地面积超过35万平方米。

当天，易居房地产研究院发布的《年7月40城市土地市场报告》显示，7月土地市场仍保持高热，受监测40个城市土地成交量、地价和溢价率仍在上升，但幅度明显收窄，未来几个月或有所下降。

报告显示，7月，监测的40个典型城市土地成交建筑面积为6540万平方米，环比增长9%，同比增长24%。 随着许多城市调控政策的收紧，成交量的增长明显收窄。

从地价情况看，7月份40个城市土地出让收入3674亿元，环比减少6%，同比增长33%。 土地成交均价6041元/平方米，创历史新高，环比上涨1.2%，涨幅收窄土地成交平均溢价率16.3%，比6月上升0.6个百分点，增幅有所减少。

综合来看，根据7月土地市场行情，一线城市成交量下降，地价略有上涨，基本稳定。 二线城市量的涨价水平三线城市二季度以来地价涨幅最大，土地溢价率也很高，但7月成交量已停止增长，地价涨幅明显收窄。

“无论从政策层面还是市场自身的规律来考虑，未来几个月土地市场都将逐渐冷却。 随着监管政策收紧城市，未来几个月40个城市土地市场的量贩价格将下降。 ”。 易居研究院研究员王若辰说。