“楼市复苏调控从紧 购房者信心指数逐渐上升”

不知不觉7月过去了，他回顾了整个楼市持续复苏的态势。 接受中国经济时报记者采访的专家表示，2009年是房地产调控政策频繁出台的一年，政策变动未能脱离“不炒住宅”基调下因城的精准政策，下半年房地产调控仍将收紧这根弦，“稳定地价，稳定房价，

根据克瑞市场月报数据，7月，楼市供需环比逐步回调，但同比呈负增长，持续回升态势。 一线供不应求，上海、广州的诉求相对稳固。 二三线上涨一半，宁波、东莞控制加码下的成交依然高烧不退。 在诉说重庆、昆明、长春等地的透明度后，召回现象明显。 要点城市二手房比上个月略有减少，增长16%，北京、南京、深圳、杭州等热点城市交易依然活跃。 土地成交量一起下跌，溢价率在调控政策收紧、二三线城市高质量土地供给力下降的影响下下跌。

随着成交稳步回升，房企推送商品的积极性更高。 7月，一线城市成交面积288万平方米，与去年同月相比，环比均有增长。 上海、广州虽然供给缩小量，但成交热度不减，环比持平，同比增长36%和18%。 深圳月中紧缩调控，涉及升级限购、升级限贷、提高非普通住房首付比例、二手房交易税增加，在政策压力下，深圳诉求相对坚挺，7月新房成交面积仍为40万平方米。

7月，二三线城市成交面积2621万平方米，环比减少3%，同比增长7%。 不同城市间行情相对独立，武汉、青岛、宁波、西安、东莞、合肥、无锡、大连、福州、厦门10个城市成交热度持续走低，重庆、天津、昆明、长春、南宁、苏州、海口等二线城市成交量稳步下跌。

克瑞地产研究专家表示，近期，深圳、杭州、东莞、南京、宁波等陆续收紧管制，8月整体成交动能略有不足，前期因疫情积压的购房诉求逐渐释放，购买力受限，这仍是制约楼市增长的重要因素。

从二手房市场来看，成交规模在全年暴涨后，7月略有下跌。 全国8个积分城市成交总量607万平方米，环比减少6%。 但是，比2019年同期增加了16%。 因此，7月份热点城市整体成交规模仍居历史高位，北京、南京、深圳、杭州等城市持续上升。

中共中央政治局会议再次重申“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位，强调要促进房地产市场平稳健康快速发展。

亿翰智库华北地区研究负责人彭建向中国经济时报记者表示，尽管近期调控政策频发，但政策变动始终没有偏离“不炒住宅”基调下的因城精准政策，一旦市场过热、不规范现象出现，政策将出现新的收紧。 货币环境总体处于宽松状态，目的是支持实体经济快速发展，预计下半年房地产领域融资环境的大致率将再次趋紧。

7月召开的中央房地产商座谈会上再次提出“炒房”，深圳、南京等城市相继出台了整改上半年出现的市场混乱的调控新政。 7月份深圳二手房成交规模在新政前夕被抢，较去年同期增长58%，但二手房市场作为“支持刚需、打击投机”的着力点之一，深圳、南京“限制离婚、增税”等政策后续在其他市场较为火热的城市全面展开，其

58同城、安居客报告称，去年7月，全国点位监控67城新房线上均价为每平方米16458元，环比上涨0.04%，其中36城新房线上均价环比上涨。 要点67个城市二手房挂牌平均价格为每平方米15597元，环比上涨0.54%，50个城市二手房挂牌平均价格出现环比上涨情况。 与6月相比，7月房地产市场购房热回升，整体波动不大，购房者信心指数环比上涨3.1%。

58安居客房地产研究院分院院长张波向本报记者表示，7月的调控从收紧的信号中可以明显看出，宁波、杭州、东莞、南京等地相继出台调控政策以应对楼市过热，从近期调控措施来看，非自住类诉求调控政策不断加码、假离婚等调控政策， 加大了对市场混乱的打击力度。 房地产座谈会重申“房住不炒”、“因城”政策，强调“不把房地产作为短期经济刺激的手段”，提出必须对楼市变化及时采取对比性政策措施，使下半年房地产调控的弦常紧缚，相对楼市的“三稳”更加塔塔