“近7万人抢700多套房 成都再现“万人摇”神盘频现 楼市又要热了吗”

成都再现了“万人摇”的神盘，约7万人抢购了774套房。

“我们预计这一批楼盘启用后，这个小区的房价将进一步上涨。 ’中介叫。 因为这个项目与周边二手房价格下跌，出现了巨大的套利空之间。

成都“万人摇”项目频繁出现，当地楼市还会热吗？

值得注意的是，近期楼市又进入调控政策频发期，前期房价涨幅较大的宁波、深圳等地相继出台重磅政策，冷却了当地楼市。

这个价钱就像熊猫一样

凯德卓锦万黛是成都最近最受瞩目的楼盘。 该楼盘于7月13日获得预约证书，宣布774套房来源。

7月17日，中证君访问了这个小区。 中介告诉中证君，凯德卓锦万黛网上报名人数近7万人，满足初核要求近6万人，比买彩票中奖几率高。

这么多人疯狂抢的原因是开盘价格，本批次凯德卓锦万黛是项目最后的774套房来源，户型面积89-136㎡平米，均价约10394元/㎡。

这意味着差不多20万~30万元，必要时可以乘车。 成都当地房地产经纪人对中证君说，1万/平方米以上的平均价格在成都和熊猫一样稀少。

在成都一手房限价政策中，该项目与周边二手房价格相反，出现了巨大的套期保值空之间。

该项目的中介向中证君表示:“该小区二手房均价约1.6万元/㎡，旁边保利玫瑰花语二手房价格也是1.6万元/㎡，路对面5年房龄以上的小区，便宜一点，1.5万元/㎡。

“我们预计这一批楼盘开工后，这个小区的房价将进一步上涨，可能达到1.7万元/平米的样子。” 去年年底，我们卖了这个小区100平左右的房子。 总价130万元，现在同户型，最低成交价在170万元以上。 ”中介说。

此外，该楼盘的另一隐含福利是准现房。 据了解，该项目不重复一次性付款，或银行贷款60个工作日后，即可通知房间。 在许多城市，从购买到交房至少需要一年以上的时间。

“万人摇”项目频发

成都今年频繁发生“万人摇”项目。

据中证君不完全统计，今年以来，成都已经出现8次“万人摇”项目，而去年仅为每年6次。 短短半年就赶上了去年全年的水平，成都楼市还会再热吗？

当地房地产商对中证君说，成都楼市目前是严格制公启，整体房价还比较稳健。 今年“万人摇”项目频发，主要有三个原因。

一是因为今年的低总价项目不少，对刚才的需求来说，“伸手还过得去”，会吸引很多买家。

第二，2019年12月成都市调整区域限购政策，高新技术产业开发区和五个城区均可购买天府新区楼盘，部分诉求分流至天府新区，今年“万人震荡”的神盘部分在天府新区。

三是限价政策导致二手房倒卖分红，买了就赚钱了。

“稳定”仍然是控制的首要出发点

最近，楼市又进入了调控政策密集发布期。

7月至20日，杭州、宁波、东莞等热点城市出台了房地产调控性调控政策，其中最重的是深圳市。

中原地产首席分解师张大伟认为，这些城市的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作气氛。

易居研究院智库中心的研究负责人严格跃进，认为后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市也有政策。

6月统计局数据显示，1-6月，全国房地产开发投资比去年同期增长1.9%，比去年同期增速首次为正。 一些热点城市的地价下跌率正在上升。

房地产经纪人向中证君表示，房地产领域是国民经济的重要组成部分，上下游将影响几十个领域，涉及国计民生。 “不炒房”和“稳定地价、稳定房价、稳定预期”仍然是房地产领域调控的主基调。 过热地区适度降温，在领域出现危机时，出台减轻房地产公司资金压力的政策，正是出于这种调控精神。

张大伟也指出，近期监管政策副本主要对限购、限价、预售等政策微调进行了比较，发出了市场稳定的信号。