“深圳市推出更加严格的楼市调控措施 加大调控不给炒房者可乘之机”

深圳市此时出台了更严格的楼市调控措施，无疑是对房地产市场最新快速发展变化的必然反应。 即使在消除疫情对经济的影响，实现“六保”、“六稳”的情况下，楼市调控的大方向也将长期反复、不动摇。 其他地方将从深圳等一系列措施中得到启示，多次调控大方向和“不炒房”定位不动摇，不给各种投资投机购房提供机会

7月15日，深圳市有关部门发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》，提出8项调控措施，在限购、贷款限制等方面更加严格、资质、标准等方面更加代码，以抑制投机购房和非普通住房投资，

例如，为防止定居购买住房时，将户籍居民的购买资格从无限制调整为定居3年、连续36个月支付社会保险或个人税。 为防止离婚买房，离婚后3年内所持住房复盖数按离婚前家庭总复盖数计算无抵押贷款，提高普通住房以外首付比例二手房免征增值税年限从2年延长至5年，并且严格一般住房标准……

深圳市此时出台了更严格的楼市调控措施，无疑是对房地产市场最新快速发展变化的必然反应。 本轮调控三年多来，数百个城市推出数百项调控措施，使全国特别是一线城市房地产市场逐渐回归合理性。 但今年上半年，特别是第二季度以来，包括深圳在内的城市楼市发生了一些新的变化。 国家统计局7月16日公布的最新房价统计数据显示，6月份深圳市新商品住宅价格比去年同期上涨5.3%，涨幅在4个一线城市中位居第一。 二手房价格比去年同期上涨了14.3%，达到两位数，在一线城市也位居第一，明显高于其他3个市。

理由是，深圳迄今为止的政策并未完全抑制投资投机性购买，尤其是离婚购买、定居购买等新的炒股手段无法防范。 如果这种局势继续下去，必须弱化或抵消三年多的控制成果。 为此，深圳市此时果断出台了“史上最严厉”的全面综合调控措施，强调了贯彻中央“住宅不炒”定位的态度和决心。 这些措施明显会对购房者群体产生实质性的影响，也有“醒来后无法买房”的人，对落户购房、离婚购房等炒股行为也有明显的抑制效果。

下半年以来，杭州、东莞、宁波等城市也相继增加楼市调控，从而释放确定信号，消除疫情对经济的影响，实现“六保”、“六稳”态势，楼市调控的大方向长期不动摇。 当然，这些地方代码的控制政策是各地实际制定的，但有完全优化的空之间。 例如，深圳市此次要求连续落户3年、36个月缴纳社会保险和税费，有利于防止落户炒作，但有可能抑制部分真实的刚需。 二手房增值税免征年数从2年延长到5年，有利于一定程度上抑制为销售而购买的炒房行为，但这对不惜增加纳税价格的炒房行为还没有效果。 如果适当调整限售政策，将商品房限售年限从3年调整为5年，就和商务公寓一样，有利于从根本上抑制投资投机的诉求。

深圳的加码管制措施出台后，舆论反响强烈，有人评论说“不要在深圳炒房”。 其他地方将从深圳等一系列措施中得到启示，多次调控大方向和“不炒房”定位不动摇，不给各种投资投机购房提供机会。 从长远来看，要彻底放弃缓解短期经济刺激的思路和思路，摆脱对房地产和土地经济的过度依赖，从当地现实情况出发，采取切实可行的扶持措施，进一步优化经营者环境，选择和培育新的经济增长点，培育各种新业态新业态 要把“六稳”、“六保”各项事业落到实处，把疫情对经济的影响降到最低，使地方经济快速发展。