“今年上半年40城新房成交量大降18% 这6城竟逆势增长”

楼市转暖了吗上半年各地房地产市场怎么样？ 易居房地产研究院3日发布的《年6月全国40城新商品住宅成交报告》显示，今年上半年40城新房交易量比去年同期减少18%，同比降幅持续缩小。 韶关、温州、杭州等6个城市成交量同比增长，珠海、武汉、西安同比减少最多。

据了解，上述报告的40个典型城市中，包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市，苏州、福州、南京、青岛、杭州等18个二线城市。 扬州、东莞、温州、岳阳、无锡等18个三四线城市。

上半年40城新房成交量比去年同期减少18%

报告显示，年上半年，40个城市新建商品住宅成交面积比去年同期减少18%。 从单月表现来看，6月40日新建商品住宅成交面积比上个月增长12%，比去年同期增长6%。 5月成交面积年内首次同比增长后，6月40日成交面积继续同比增长，证明房地产市场已走上正轨。

“今年1月，受春节和去年错位的影响，成交面积比去年同期下降了近两成。 2月，受新冠肺炎疫情影响，全国大部分城市卖场关闭，销售受到较大影响，40个城市累计成交面积较去年同期增速曲线大幅回落。 3月以来，许多城市的销售活动逐渐恢复正常，40个城市累计成交面积比去年同期连续4个月缩小。 ”。 报告分析了每个月的情况。

从地区来看，今年上半年，一线城市累计同比减少20%，二线城市累计同比减少19%。 三线城市累计同比下降13%。

韶关增长率领先，武汉下降46%

报告显示，今年上半年，40个城市中韶关、温州、杭州、成都、厦门和东莞6个城市的新商品住宅成交量同比增长，其余均比去年同期有所下降。

资料来源:《年6月全国40城新商品住宅成交报告》

“韶关增长率最高，可能与去年同期楼市低迷、成交基数低有关。 今年疫情后供应量大，成交量增加。 ”。 报告还指出，“杭州和成都由于新房限价，部分楼宇新房和二手房价格下跌，今年以来，“万人震荡”的情况多次出现，新房市场热度不降。” 分析了。

上半年新房交易量比去年排名前三的城市是珠海、武汉、西安。 据报道，珠海年底和2019年上半年放宽部分地区限购，2019年上半年新房成交面积比去年同期增长两倍以上，去年同期基数过高，今年上半年降幅较大。

报告显示，由于疫情原因，武汉2月和3月新房成交量基本没有，4月以来逐渐回升，今年上半年成交面积在情理之中大幅下降。

西安前两年，在人才新政的刺激下，人口净流入排名全国前列，年和2019年上半年楼市成交火热，6月出台二线城市中最严格的限购政策，随后楼市开始降温，今年上半年成交量下滑仅次于珠海和武汉。

报告显示，一线城市上海和深圳成交量较去年同期减少，北京和广州降幅较大。 在二线城市，南京、青岛、宁波比去年同期降幅小，重庆、长沙、郑州比去年同期降幅大。

三季度部分热点城市仍有望维持目前的销售热度

据不完全统计，春节后，全国10多个城市出现“政策一日游”现象，包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安，相关限购政策放宽或首付下降条款撤回或调整。

报告指出，从政策方面看，中央对房地产的调控基调并未随着疫情的发生而发生变化，疫情过后提出的“新基础设施”也试图转换对过去房地产的依赖。

然后，央行也在很多场合和报告中重申了“不把房地产作为短期经济刺激的手段”的要求，而不是多次用来买房，并确定了要维持房地产金融政策的连续性、连贯性和稳定性。

另外，从购房诉求来看，受疫情影响，外贸、旅游、餐饮、服务等相关领域居民收入也有下降风险，在一定程度上抑制了购房诉求。

据报道，3月以来，全国各地销售活动逐渐恢复正常，深圳和上海部分豪宅项目火爆销售，成都和杭州多次出现新房“万人摇床”现象，这是一部分现象，大部分城市楼市成交逐渐恢复正常，比格

易居研究院研究员沈昕表示，5月以来，40个城市成交连续2月同比增长，部分城市楼市供应旺盛，预计3季度部分热点城市仍将保持目前的销售热度。 但是，在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增加的条件。 ”。

沈昕还表示，疫情过后，一些城市将降低预售条件，加快预售证审批，预计三季度楼市供应量将有所增加。