“楼市复苏：一二三线价钱齐涨 北京二手房涨幅第一”

“住房诉求进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。 ”。 国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读了今年5月商品住宅销售价格的波动情况。

根据国家统计局15日公布的数据，70个大中城市中，一二三线城市新房销售价格环比涨幅均有小幅扩大，二手房涨幅与上月持平或略有扩大。 其中，一线城市涨幅领先，北京、深圳二手房销售价格环比涨幅分别为1.8%、1.6%，居70城第一、第二位。

今年前5个月，全国商品房销售面积、销售额同比增长超过10%，但降幅小于1~4月。 从月份来看，5月份全国商品房销售面积、销售额均为疫情以来首次出现同比增长。 业内人士表示，疫情对经济活动的影响逐渐减少，房地产市场开始全面复苏。

房价上涨城市的数量连续第四个月楼市复苏

根据国家统计局的数据，5月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格比上个月上涨的城市达到57个，二手房价格比上个月上涨的城市达到41个。

整理后发现，这是新房、二手房售价环比上涨的城市数量连续第四个月回升。 今年2月~5月，新建商品房价格上涨的城市数量分别为21、38、50、57座，二手房分别为14座、32座、37座、41座。

中原地产首席分解师张大伟表示，新房价格环比上涨的城市数量达到57个，与2019年第三季度最高点相同。 二手房销售价格比上个月上涨的城市数量，达到了2019年9月以来的最高点。

“简单计算，相当于70%的城市房价正在上涨。 这是最近7个月来的最高点，和2019年12月一样。 这个数据低于2019年第三季度，但出现了持续上升的趋势。 ”。 张大伟向中新经纬客户表示，5月数据显示，全国市场持续回升，基本恢复到疫情前水平，市场整体低迷。

易居研究院智库中心研究负责人严格指出，5月各地房地产交易比预期好，特别是部分大城市。 此外，各地新房认购证管理明显放松，高端项目增长还会影响价格涨幅。

一线城市价格涨幅领先北京压力深圳

从城市来看，孔鹏介绍，各线城市新商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手房涨幅与上月持平或略有扩大。 据初步测算，4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市新房销售价格分别比上个月上涨0.7%、0.6%、0.7%，二手房销售价格分别比上个月上涨1.1%、0.4%、0.3%。

严跃进指出，5月楼市最大亮点是一线城市，涨幅最大。 一线城市最近的市场交易总体不错。 特别是豪宅项目的交易情况比较好，会带动这类城市的房价上涨。

一线城市二手房价格环比上涨1.1%，严格跃进，这是自年4月以来一线城市二手房价格涨幅首次超过1%，“通常我们将超过1%的涨幅认定为房价过热。 因此，后续要控制一线城市二手房的价格，特别是学区的房价。 另外，还需要注意的是，一线城市的房价上涨，容易引起预期的波动，进而影响其他城市的房价。 ”。

4个一线城市中，北京、深圳涨幅明显，分别达到1.8%、1.6%，居70个城市的第一、第二位。 中原地产研究中心表示，5月份北京二手房实际交易量达到2.1万套，主要与疫情期间拖欠指控的快速释放、西城区学区房成交量井喷有关，明确了二手房价格上涨。

去年二手房税费调整，加上其他诸多利润因素，深圳房地产市场持续火爆。 另一方面，截至2019年9月，深圳二手房销售价格环比涨幅分别位居70城第5、5、3、2、4、3、1、2、2位。

严跃进表示，北京二手房价格涨幅超过深圳，具有一定偶然性。 北京学区房政策突然调整，5月成交量大幅增加，涨幅扩大，深圳市场持续热度，5月获得一定监管，这一涨幅略有回调，这使得北京涨幅大于深圳。

严峻的跃进预计，在目前情况下，监管政策可能不会迅速收紧，北京、深圳市场将继续保持一定热度。 中原地产研究中心表示，截至6月，北京二手房市场热度减弱，但价格将持续上涨。

商品房销售面积缩小，5月出现反弹

国家统计局15日还公布了今年1~5月全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，1-5月，全国商品房销售面积约4.87亿平方米，比去年同期减少12.3%，降幅比1-4月收窄7.0个百分点。 商品房销售额约4.63万亿元，下降10.6%，降幅比1-4月收窄8.0个百分点。 严跃进认为，商品房销售面积呈负增长趋势，但跌幅迅速收窄，表明5月交易形势良好。

从5月的数据来看，当月全国商品房销售面积约1.47亿平方米，比2019年5月的1.34亿平方米上升9.66%。 全国商品房销售额约1.44万亿元，比2019年5月的1.26万亿元上涨14.04%。 今年1~2月、3月、4月的商品房销售面积和销售额均低于去年同期。

“5月份的成交数据与去年同期相比有所上升，是疫情发生以来的第一次，疫情的影响正在迅速发展。 ”。 张伟说。

从公司层面看，1-5月，房地产开发公司土地购买面积4752万平方米，比去年同期减少8.1%，降幅比1-4月收窄3.9个百分点。 土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速上升0.2个百分点。

58安居客房地产研究院分院院长张波认为，房企持有地凝聚在一二线城市，高溢价率地块也在增加。 一些城市在土地政策上比较放松，包括支付、准备金等水平，不同程度上提高了房企拥有土地的意愿。 而且，一些城市市场交易加速回升，公司迅速获得预售资金，在土地市场表现更为积极。

另外，今年前5个月，全国房地产开发投资、房地产开发公司筹资等数据仍呈负增长，但均呈下降幅度收窄趋势。

放宽管制空期间有限6月楼市或高位运行

根据国家统计局的数据，5月房地产开发景气指数为99.35，比4月上升0.49个百分点。 58同城、安居客买家行为新闻显示，5月买家信心指数为107.2，环比上涨4.4%。 60%以上的购房者认为今年楼市调控政策稳定。 39.1%的买家认为今年的成交件数将比去年同期上升。 61.7%的购房者认为，一二线城市房价短期内将趋于稳定，未来还将上升。

张波指出，在房内不炒、城市政策的大背景下，各地对放松楼市调控仍保持谨慎态度。 特别是诉求方的政策，如首付比例、限购、限制贷款等，松动空之间非常有限。 预计今年的热点城市和地区楼市交易仍将迎来新的高峰，但城市之间的量价分化仍将持续。

中原地产研究中心的统计数据显示，5月各地出台房地产市场调控政策的次数明显减少35次，1~4月共计238次。 张大伟表示，6月楼市将继续高位运行，全年市场成交量有望仍接近2019年历史最高纪录。

严跃进表示，“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-5月全国商品房销售平均价格为9500元/平方米，比去年同期上涨1.9%。 从房价走势来看，实际上已经走出过冷区间，至少随着市场交易的反弹，房价下跌空之间不大。 今年的购房诉求比较强烈，房价上涨容易下跌，但涨幅比较可控，市场不需要过多考虑。 ”。