“地价又涨了！50城卖地收入超1.6万亿”

这几年，全国许多城市的土地市场整体回暖，土地成交量持续上升。 机构数据显示，截至5月25日，北京、上海、杭州三地的卖地收入均突破千亿元，49个城市超过百亿元，随之土拍溢价率也在上升。

解体表明，金融环境的缓解，客观上赋予了房企竞争土地的能力，加上高质量土地的相继上市，引发了房企的竞争。 机构预计，今年二季度土地市场成交规模有望高位维持，一二线和部分三线城市的土拍竞争将更加激烈。

50个城市的出售地收入超过1.6万亿元的溢价率上升

5月19日，北京市成交3块住宅用地，其中位于丰台区分钟寺的2块土地尤为引人注目。 分钟寺村l39号地块吸引了10家房企参与竞争，经过56次竞争，最终被合生创展旗下企业以42亿元的价格拿下，溢价率为42%，可售房屋综合楼价格为76168元/平方米。

当天拍卖的分分钟寺村l41号地块，经过82次激烈竞争，联合生产展也以65.4亿元的总价收入囊中，溢价率为37.86%，可售住宅综合楼价格为73912元/平方米。 10天前的5月9日，合生创展以72.2亿元的总额、26.2%的溢价率取得邻接地块，综合楼价格为69133元/平方米。

10天内，合生创展连续以高溢价率、高楼面价、高总额的方法，取得了北京市内3块高质量土地，震惊了土摄市场。 业界预计，联合生产展要实现盈利，这三块土地必须建成10万元/平方米以上的豪宅产品。

合创展共为拍土贡献179.6亿元，北京今年的卖地收入突破千亿元关口。 数据显示，截至近期，北京土地市场总成交额约1130亿元，同比上涨83.29%。 平均溢价率为18.61%，比上年上升71.1%个百分点。

土地上涨的现象也出现在广州、深圳等城市。 5月15日，深圳前海使用“双限双竞”的宅基地上举行拍卖，16家房企参与竞争，最终，该地块被龙光房地产以115.97亿元拿下，建成40760平方米的人才住宅，溢价率为45%。 这片土地的可售楼宇价格约为87409元/平方米，成为深圳单价的新“地王”。

中原地产研究中心提供的数据显示，今年以来，全国50个大城市土地市场交易额共计1.6万亿元，同比上涨12%。 27个城市的出售地收入超过200亿元，49个城市超过100亿元，都刷新了历史记录。 土地成交量超过千亿元的城市有3个，分别是北京、杭州(约1097亿元)、上海( 1015亿元)。

溢价率不断上升，成为目前土拍市场的特征之一。 中原地产首席分解师张大伟向中新经纬客户表示，今年拍摄的土地中，成交价超过20亿元的地块有44块，其中底价成交的土地11块，占25%。 迄今为止低价成交的地块基本上占50%以上，但在2019年第四季度中标的高价地中，低价成交的更是占了60%。

据克瑞研究中心介绍，受高质量土地供应开闭的影响，今年4月份土地溢价率在3月份的基础上再次上升3.8个百分点，增至16.0%，为去年7月以来的最高纪录。 到了5月11-5月17日的本周，土地市场的围度溢价率上升到26%，创今年以来最高纪录，比4月第一周的溢价率翻了一番。 各等级城市的热度在空前有所提高，一、二线溢价率均高达27%，三四线略显逊色，为24%。

二线城市仍以房企争夺高质量土地为重点

从地区和城市层面来看，第一二线城市的土摄市场热度更高。

根据贝壳研究院5月29日公布的数据，5月，全国351个城市合计住宅用地成交量为4438万平方米，累计同比下跌21.3%，跌幅与4月一致。 但是，北京、上海、深圳、广州等地扩大了土地供应，一线城市居住用地成交量累计同比增长29.7%。

据易居研究院统计，1-4月，全国100个城市居住用地成交面积比去年同期减少8.7%，其中一线城市成交面积1031万平方米，比去年同期增长5.2%。 居住地平均价格为6011元/平方米，比去年同期上涨12.3%，一线城市居住价格为18273元/平方米，比去年同期上涨40.1%。

“一线城市的土地交易总体不错。 这与地方政府供给地意愿明显增强、土地交易约束减少等因素有关。 一些房企也增加了对一线城市的土地投资，土地积极性明显增强。 总体来看，在目前稳定投资的大环境下，一线城市土地市场将面临更好更快的发展机遇，相关土地交易行情有望继续回暖。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人严格跃进说明。

严跃进向中新经纬客户方面分析，今年金融环境更趋于宽松，这将对房企融资起到积极作用，客观上使房企具备竞争各类土地的能力。 但是，当一些城市地价过热，容易引起监管部门的关注时，必须注意政策受到挤压的风险。

除此之外，许多高质量的地块相继发售，土摄市场也助燃了。 据克瑞研究中心称，4月至5月中旬，二线城市土地市场热度最高。 其中，太原表现最为突出，整体溢价率达到44%，第一，太原在中心区核心地块万柏林区长风西板块供应3宗大体宅基地，周边商业齐全，地块上涨潜力巨大，最终引发房企激烈争夺，3地 由于高质量地块的集中出让，太原的土地市场达到了前所未有的热度。

前面提到的北京分钟寺地块，除了没有价格限制外，其自身位置也很好。 贝壳研究院高级拆师潘浩认为，北京分钟寺区域是四环内少有的价值最低点，目前居住氛围薄弱，但便利的交通条件和真实空竞争环境带来了良好的快速发展机会，三个相邻地块集中成交并进入市场，未来合作，新的中

关于土地未来的表现，克尔瑞研究中心预测，二季度土地市场成交规模有望维持高位，但在资金面和销售预期的压力下，越来越多条件较差的地块无人问津，土地流转率持续上升。 虽然各等级城市成交量和市场热度全线回升，但一、二线城市成交集中度再次上升，继而更有保障的一二线和部分三线城市土拍竞争更加激烈，不同等级城市之间的分化越来越明显。

楼市交易将迅速恢复市场进入“小阳春”

土地的升温反映了开发商们对未来楼市的信心。 张大伟表示，一些房企评估市场后，企业迅速稳定，土地积极性明显提高，特别是在今年4-5月整体行情持续上涨的情况下。

根据国家统计局18日公布的4月70大中城市商品住宅销售价格变动情况，新房销售价格比上个月上涨的城市数达到50个，较2、3月的21个、38个有明显增加。 二手房销售价格环比上涨的城市数量达到37个，比2、3月份的14个、32个有所增加，二手房、二手房价格环比上涨的城市数量恢复到2019年第四季度的水平。

贝壳研究院29日提供的数据显示，5月，其监测点为18个城市二手房交易量持续增长，环比增长15.2%，比去年同期增长42%，5月交易量为去年交易量最高水平( 2019年3月)的98%。 1~5月成交量比去年同期减少15%，比1~4月去年同期减少10个百分点，可见疫情对市场的影响逐渐减少。

“整体交易量的大幅增加，与疫情延迟释放申诉、五一长假便利性和房贷利率下降影响了购房者的预期有关。 ”。 贝壳研究院分解。

那个土地市场的变暖，会带动楼市交易量的上升吗？ 据贝壳研究院介绍，二手市场推迟到5月进入“小春日和”，但无论季节性法则和目前的市场供求状况如何，交易量都会自然下跌。 严跃进表示，虽然宽松的预期仍在持续，但短期内房价涨幅反弹的可能性不大。

张大伟表示，“住房不会被炒鱿鱼”后，房地产调控政策大幅放松的概率很小，市场未来的趋势要看信贷政策和各地人才引进政策的力度有多大。 “全世界‘放水’，各地对人才的认定标准越来越低，这将成为年市场的主流政策趋势。”