“龙光地产归母核心利润破百亿元 大幅增长42.7%”
3月27日,龙光地产控股集团(股票代码:︰ 03380.hk,简称“龙光地产”)发布了2019年度业绩公告。 2019年,龙光地产保持优质快速的发展态势,在销售、收入、利润及经营稳健性等多个方面表现出色,多项核心指标持续领先,成功上升为恒生综合指数大型股。
利润大幅增长的盈利能力的领导者
2019年,国内房地产领域增长放缓,龙光房地产销售业绩保持大幅增长,权益合同销售额915亿元(人民币,下同),同比增长31%,实现全年850亿元权益销售目标108%。
价值创造是公司经营的核心,企业期内实现核心利润103.1亿元,其中返母核心利润达到100.2亿元,比去年同期增长42.7%,核心利润规模在同等销售规模的房企中显著领先。 核心利润率达到17.9%,比上年上升0.6个百分点,稳定在上市房企前列。
净资产收益率( roe )是公司衡量盈利能力的核心指标,2019年龙光房地产roe为35.5%,比年的31.5%上涨4个百分点,近7年平均roe约为30%,在领域遥遥领先。
为了反馈股东支持,董事会建议末期分红每股45港仙,全年共分红83港仙,分红额约占母亲核心利润的40%。
更新城市价值释放打造业绩增长新引擎
龙光地产在城市更新战术效果显著,2019年城市更新项目商品值达到1690亿元。 截至2019年12月31日,龙光地产共在10个城市开展78个城市更新项目,可转换的储土值达4006亿元,其中约95%位于大湾区。 深圳、惠州、东莞、珠海等公司可自主改造区域的商品值达到2890亿元,超过72%。
继年在佛山、珠海孵化的两个项目之后,企业于2019年在深圳、惠州孵化了三个高质量项目,商品价值700亿元。 期间,城市更新工作贡献了核心利润18亿元,成为业绩增长的新引擎。 企业更新项目布局好、价值高、业绩记录良好、利润可见度高,形成了一种跨越周期的盈利模式。 预计今后3年,城市更新事业将贡献当年约20%的核心利益。
土储支持力强,业绩增长明确性高
企业多次向前投资战略,聚焦深耕核心都市圈,通过多种渠道持续扩张土储。 2019年,龙光地产新增土地储藏价值2392亿元。 截至2019年12月31日,企业持有的储土总商品值达到8320亿元,其中粤港澳大湾区超过82%,深圳和临深地区占45%,储土结构进一步优化。
土储开发周期合理,龙光地产近期土储值4314亿元,占总商品值的52%,支撑了未来三年权益销售业绩增长的诉求,成为企业业绩持续增长的“压载石”。 另外,企业锁定了80%的年预测收入,业绩增长的明确性很高。
财务将继续提高稳健的国际信用评级。
龙光地产致力于建立良好稳健的资本结构。 期间,多元化融资渠道通畅,成功发行8.5亿美元优先股和50.1亿元境内企业债券,境内企业债券平均票面利率为5.58%,在民营房企中居低位。 截至2019年12月31日,企业净负债率为67.4%,加权融资价格为6.1%,财务杠杆率维持在合理水平的企业持现金和银行结余增加到407亿元,相当于一年内到期债务的两倍以上,没有债务到期的资金压力。
高质量的快速发展受到资本市场的肯定。 2019年,标普及惠誉将企业信用评级提升至“bb”,穆迪将评级展望提升为正。 中诚信国际及联合信用均给予“aaa”最高评价的企业再次入选《财富》中国最高董事会50强,福布斯全球上市公司2000强和《财富》中国500强的排名大幅上升。 花旗、UBS、中金、野村等众多大行被推荐为领域的优先事项。
恒指大型股正走向全国性的快速发展者
3月9日,龙光地产纳入恒生综合指数大型股,展现了企业领域的龙头地位和可持续快速发展能力,从粤港澳大湾区龙头开发商进入了综合实力领先的全国性快速发展的新阶段。
年,龙光地产致力于周期间的稳定增长,年权益合同销售目标为1100亿元,比去年同期超过20%。 全年估计资本额为1800 亿元,其中粤港澳大湾区占60%。
企业管理层在业绩发布会上表示,未来,中国房地产市场将顺利快速发展,人口和产业将继续集中在大都市圈,企业将布局全国粤港澳大湾区、长江三角洲两大都市圈和西南、中部两大城市群,公司治理机制、esg系统和产品战术 表示将为未来的快速发展提供机制保障,建设综合实力领先的全国性快速发展商。
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