“招商蛇口营收净利双双下降 拿地价钱大幅上升”

持续监管政策下的房企有那些变化？ 房地产领域真的进入严冬了吗？ 房企真的迎来了“剩女为王”的局面吗？ 本财经上市企业研究院整理上市房企首要经营数据，带你探索龙头房企“过冬”的变化与应对，从融资、土地获取、销售、土储、还债、盈利……入手探索房企的变化。

本财经上市企业研究院整理招商蛇口今年以来的经营业绩表现，与去年同期的数据、主流50家上市房企的经营数据均值进行比较，根据房地产公司开发工作的整体商业模式和运营流程，参考主流评级系统，对经营指标进行分类，赋予相应权重。

上半年，招商水龙头实现营收166.87亿元，比去年同期减少20.49%，恢复净利润48.98亿元，比去年同期减少31.17%。 中考成绩方面，招商蛇口综合成绩a-、财务实力得分a、规模特点为a-，业务快速发展和盈利能力分别为b+和b-。

基本业务方面，招商水龙头2019年上半年持有地金额397亿元，持有地面积383.31万平米，持有地均价10357.15元/㎡，年上半年持有地均价6984.89元/㎡。 招商蛇口半年的销售金额在克而瑞全口径销售排行榜上排名第11位，比上年上升了第2位。 企业上半年销售额1011.92亿元，比去年同期上涨34.74%。 用地强度(用地金额/销售金额)为0.39，比去年同期的0.7明显下跌，销售平均价格与用地平均价格之比为1.9，去年同期为2.87。 企业库存周转率下跌，从去年同期的0.06下跌至0.04。

在财务方面，招商水龙头今年中期平均融资价格比上年略有上涨，为4.91%，低于主流上市房企平均融资价格的6.44%。 的数据显示，招商水龙头平均融资价格为4.85%。 截至上半年，企业净负债率为53%，低于领域平均99.62%，比上年末45%略有上升。

目前，招商蛇口货币资金+受限聘用资金764.09亿元，短期债务446.03亿元，长期债务937.8亿元。 短期贷款压力指数判断一家房企一年的债务压力状况，招商水龙头短期贷款压力指数为0.59，低于主流房企数据平均值0.66。

在规模和利润方面，招商水龙头有一定的规模特点，盈利能力略有下降。 2019年上半年招商蛇口总资产5024.53亿元，净资产1169.61亿元，土地储备品值6685亿元(当期销售均价乘以土地储存面积)，权益土储存品值4880.05亿元。

上半年，招商水龙头销售毛利率为37.88%，销售费用和管理费用比去年同期上升，销售净利率为32.28%，比去年同期下降5个百分点，但仍高于主流房企16.5%的平均水平。 招商蛇口半年的roe为6.59%，低于区域平均水平的9.8%。

证明:

(一)指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2)相应指标的测算成绩在本财经选址一定期间内，对公开经营数据给予相应的

加权，参考主流评级系统进行得分计算。

(3)上市住房企业的数据平均值由本财经根据相关评价体系，筛选50家主流上市住房企业在一定期间内的数据，进行算术平均。

(4)上市住房企业经营数据统计为年半年的数值，部分指标为测算数据，本财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。