“富力地产2019行稳致远 营业额净利润关键指标齐增长”

俗话说:“船虽然风大，但顺理成章地通行天下。” 如何应对环境变化，克服千变万化的困难，是中国民间千百年来探索和检验的硬道理。 船不怕风大， 2019年，富力熟知这条路，稳扎稳打地走了很远，交了一份很硬的答卷。

2019年，中央继续强调“不炒房”，确定“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的稳定调整，在经济增长下行压力和众多房地产红利消失的背景下，各房企2019年的业绩表现成为了真实的检验。

3月26日，富力地产如期发布2019年报:实现年销售额人民币908.1亿元，净利润人民币100.9亿元，双双实现稳定增长，增长率分别为18%和16%； 除了稳健的核心运营数字外，富力特征行业更为突出，城市更新业务、酒店纯利、商业经营收入等也有明显增长。 基于对2019年稳健收益和净利润的支持，富力在继续慷慨红利之前就曾传出消息，董事会决定2019年末期股息每股0.86元，年股息每股1.28元，共计40多亿元，分红率4成。 该年报有力地说明，通过快速发展内力、拼写运营质量，富力继续走在优质增长的轨道上。

1 .数字优美:收入、利润稳定增长

年初报告显示，富力2019年销售收入、销售面积均实现稳定增长，权益合同销售总额1382亿元，比去年同期稳步增长5.4%。 销售面积约1255万平方米，比上年增长23.3%。

年报显示，2019年富力地产销售额为908.1亿元，增长率为18%； 其中，房地产销售销售额796.9亿元，房地产投资、酒店运营及其他收入111.2亿元，两者增长率分别为20%、6%。

从收入来源结构来看，富力越来越稳健多样。 2019年全年，富力共有销售项目210个，分布在国内26个省(包括直辖市、自治区)。 其中在一线和二线城市的协议销售比例最高，销售金额为人民币884亿元，约占64%。

截至2019年底，富力地产进军国内外140多个城市和地区，累计拥有420多个精品项目。 凭借高质量、出色的综合运营能力，富力获得“年中国房地产开发公司10强”、“年中国房地产开发公司综合实力10强”、“年中国房地产开发公司综合快速发展10强”、“年中国房地产开发公司商业房地产综合实力10强”、“年中国房地产开发公司城市更新10强”等5个嘉誉，

2 .增长业绩:风险控制、质量提高

年报显示，富力经营现金流持续改善，现金储备增加，债务结构持续优化，整体经营风险进一步得到控制，增值质量和增长能力持续加强。

2019年，集团毛利率为32.8%%，房地产销售毛利率为34.9%，净利润率为11.1%，盈利能力位居领域前列。 由于产品质量提高、网上联动创新营销等措施的效果，富力在2019年的销售中保持了更好的水平。

另一方面，富力将继续发挥融资能力，为业务增长注入“活水”。 2019年新增融资平均融资价格6.6%，低于7.07%的房企平均价格。 截至2019年底，富力现金达到人民币384.4亿元，未采用银行授信约1200亿元，足以处理经营中可预见的资金诉求。

全面改善的运营质量将确保富力在2019年继续赢得资本市场的信任。 2019年12月19日，向富力地产出售2.73亿股新股，得到多家国际大行的充分赞同支持，认购约6倍，体现了机构投资者对富力未来股价的信心。

年2月17日，富力集团被纳入恒生中国高分红率指数比重最高的成分股top10，彰显了公司超强的盈利能力，展现了企业确保业绩持续增长和分红，持续反馈给投资者的热情。

富力集团始终保持慷慨的股利政策，基于2019年优质稳定增长的业绩支持，董事会决定2019年底的股利为每股0.86元，全年股利为每股1.28元。

3 .家底厚:城市更新占先机

2019年，富力为了继续积极积累高质量的土地资源，持续快速发展，积累了“家底”。 富力每年在32个城市取得38个地块，权益商品值1220亿元，面积939万平方米。 的平均地价为2600元/平方米，呈现出优越的价格特性。 截至2019年底，权益土地储备货物值超过-7450亿元，可销售面积约5790万平方米，分布在经济中心地带、高价值地区，足以支撑富力集团未来4~5年业务的快速发展需求。

充足的货源保障，确保了富力年新项目的推送和采购计划。 年报显示，年富力可销售资源约2700亿元，足以保证人民币1520亿元的协议销售目标。

富力城市的更新事业将继续大力推进，“旧改之王”的成绩单将不断更新。 截至2019年底，签约合作城市更新项目超过70个，规划总建筑面积超过7000万平方米，可商业销售建筑面积超过4000万平方米。

通过城市更新项目转换的土地储备，具有非常好的价格特征。 这些转化后的土储高于招商收购项目获得的利润率，易于管理资金流量，成为富力利润空之间的重要特征。 2019年，富力已经通过3个城市的城市更新项目转换了179万平方米的土地。 同时，未来几年潜在土壤储存面将超过4000万平方米，在未来多年内将继续为利润基础做出贡献。

除了土地价格特征外，该城市更新工作还包含结构性特征。 另一方面，地方城市面积占92%，增长高，支撑力足够的细分市场。 另一方面，大湾区面积占60%，使粤港澳大湾区的战术机会最大化。

富力城市更新工作，特别是大湾区的城市更新项目，成为富力的独特特征。 截至2019年底，富力在大湾区的土地储备建筑面积约270万平方米，可售值人民币340亿元。 富力将继续受益于大湾区的快速发展。

4 .发动机多:商业、酒店发力

近年来，富力建立了以房地产开发为主要业务、定位多元快速发展的综合集团，在酒店快速发展、商业运营、空港口物流等多个行业取得了不俗的成果，成为多点驱动的高速“车辆”。 其中，酒店、商务已成为多元业务中的两大引擎。

在酒店业务方面，运营质量持续改善。 全年运营收入达到70.9亿元，经营净利润业主利润上涨5%，达到14.1元。 截至2019年12月31日，富力共有90家运营中的酒店，包括10家奢侈企业品牌、32家超高档企业品牌、43家高端企业品牌及5家超中级企业品牌，总建筑面积达395.22万平方米，总客房数为27173家

富力酒店业务远远超过同行的盈利能力和价值提升空之间。 从分布看，其拥有的豪华酒店60%分布在一二线城市，且基于其高端定位，平均可售住房收入比去年同期好于区域平均水平。 另外，该资产市场的判断值约为520亿元，与目前380亿元以上的账面估值差距较大，隐含着未来资产证券化等资本运营可以释放的巨额价值增长空之间。

作为多元化快速发展的另一个重要支撑点，富力在商业运营板块又取得了新的成果。 2019年，全年运营收入达到15亿元，同比上涨12%。 运营中的投资房地产总建筑面积超过了252万平方米。 运营中的酒店和投资性房地产市值约为850亿元。

2019年8月，“富力商业”发布了“富力广场”系和“富力星光”系两条产品线。 分别定位了城市核心商区或核心地区的都市级综合体、住宅密集区社区型综合体，实现双线并行，两翼一起震荡，商业运营成为富力可持续增长的另一个重要“压载石”。

5 .公益美:绿色建筑、疫情防控成果丰硕

1994年成立以来，富力集团一直关注民生，积极实践公司的社会责任。 截至2019年12月31日，富力各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个行业，总捐赠额达到5.2亿元。

坚定不移地奉行绿色可持续快速发展战略。 截至2019年底，富力开发或拥有绿色建筑128个，总建筑面积约1600万平方米。 在《2019中国房企绿色信用指数top50 (中期)报告》中，富力绿色信用指数为83.2，绿色信用等级为a，排名前十。

从今年年初开始，新型冠状病毒大爆发威胁着中国人民的生命、财产安全，富力带领全富力人积极防疫疫情，成为疫情中的“逆行者”。 通过封闭管理、健康监控、清洁杀等全面措施，富力对其管理的全国社区、商业房地产、酒店等配置全面防御，保障其服务百万人的生命安全。

2月5日，富力向中国青少年快速发展基金会和广州市慈善会捐赠2000万元人民币，用于疫情防控工作中的医疗研究、物资采购、志愿者服务、生病家庭救助、鼓励医务人员等。 3月22日，富力又通过多渠道捐赠了500万元生活物资给武汉人民。

年，对各房企来说又是新的挑战，在市场环境紧张的背景下，新型冠状病毒大爆发将受到更强的冲击。 但是，富力以团队为基础，加上多年锻炼的快速发展内力和经营体系，不仅迎接了挑战，确实有理由在年中取得丰硕的成果。