“百强房企2019年“增收不增利” 负债水平仍高”

月17日，中国指数研究院发布的2019年房地产百强公司研究报告显示，全年百强房企市场份额进一步提高，领域集中度增加，但公司“增收不增利”现象普遍存在，负债水平仍处于高位。

该报告显示，2019年百强房企业销售规模稳步提高，销售总额、销售面积分别达到98179.3亿元、72458.3万平方米，比去年同期增长16.3%和13.5%。 另外，2019年，百强房企业市场份额稳步上升至61.5%，比上年上升5.2个百分点。 其中，综合实力前十的公司市场份额为27.7%，比上年上升1.3个百分点。

但是，受营业价格上涨和销售溢价率下降等多因素的影响，2019年百强房企业净利润平均增长率不及营业收入平均增长率，出现了“增收不增利”现象。 年间，百强房企业净利润率、净资产收益率平均分别为11.1%、15.9%，盈利能力略有下降。 受房地产调控政策持续、各类价格高等因素的影响，再加上公司周转速度的下降，百强公司净利润率平均、净资产收益率平均分别比上年下降0.5、0.8个百分点。

此外，2019年，房地产百强公司从“去杠杆”转为“去杠杆”，债务水平依然处于高位。 年，百强公司资产负债率平均为78.7%，比上年略有增长0.2个百分点。 除去应收账款后，比较有效负债率平均为49.0%，与去年持平。

中指院相关人士表示，2019年百强房企业债务期限结构略有改善，短债长债比上年下降0.01。 其中，规模较大的公司债务期限结构更为合理，前10家公司短债长债比平均为0.40。

2019年，全国房地产市场调控政策总体趋紧，二线城市仍是百强房企业的首要货源。 从50家百强代表公司的要点项目销售情况来看，一线城市受房地产相关回暖等因素影响，销售额比上年上升0.7个百分点，达到14.6%。 地方城市所占比例为44.5%，比上年下降2.2个百分点。 三线城市受城市化进程加快、房企上市加速等因素的影响，销售额所占比重增长1.5个百分点至40.9%。