“前两月商品房销售额大降35.9% 2月19城新房零成交”

3月16日上午，根据国家统计局公布的《年1~2月全国房地产开发投资与销售情况》和《年2月70日大中城市商品住宅销售价格波动情况》，1~2月全国商品房销售额为8203亿元，下降35.9%。 全国房地产开发投资10115亿元，同比减少16.3%。

2月，70个大中城市新房价格上涨21城，26城持平，23城下跌。 由于疫情，部分城市成交“停”，70个城市有19个新建住宅零成交，24个城市二手房零成交。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2月商品住宅销售价格波动情况统计数据时表示，突然新冠引发的肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门坚决落实党中央疫情防控和经济社会快速发展决策部署，及时出台一系列政策措施，保障房地产市场持续稳定快速发展，

58安居客房地产研究院分院院长张波说:“从国家统计局公布的数据来看，前两个月全国房地产开发投资比去年同期减少16.3%，可以说“断崖式”下降，其中中部地区投资下降最明显，达到25.9%。 但是，企业活动恢复运营的节奏逐渐回归正轨，居民购房逐渐提上日程，房地产开发投资也逐渐恢复正常，市场有望在二季度全面恢复正常水平。 ”。

上个2月销售额下降了35.9%

根据国家统计局的数据，1~2月全国商品房销售面积为8475万平方米，比上年减少39.9%，其中住宅销售面积减少39.2%。 商品房销售额8203亿元，减少35.9%，其中住宅销售额减少34.7%，办公楼销售额减少40.6%，商业营业用房销售额减少46.0%。

在这种背景下，各地库存明显反弹。 2月底，商品房待售面积为53004万平方米，比2019年底增加3184万平方米，其中住宅待售面积增加3224万平方米。 2月房地产开发公司资金20210亿元，比去年同期减少17.5%。

易居研究院智库中心的研究负责人在《每日经济信息》的记者中实现了严峻的跃进。 “商品房待售面积增长率连续35个月逆转同比下跌势头，首次由负转正为1.4%，新冠引发的肺炎疫情客观上限制了房屋销售和库存清除。 另一方面，从历史数据来看，各地从去年开始库存数据有相继上升的趋势，特别是预约证管制放宽的城市，实际上库存数据出现了反弹。 库存压力再次显现，有必要在“住宅不会被炒鱿鱼”的基调下刺激住宅费用诉求。

降速、库存反弹对房企来说压力很大。 中原地产首席分解师张大伟说:“3月对大部分房地产公司来说都是生死存亡的关键，如果政策没有相应的放松，资金链的断裂现象就会开始发生。 目前，各地政策力量非常有限，基本上只对比节流有一定影响，对房地产公司来说，最大的问题是资金，特别是到期债务问题。 如果销售无法迅速恢复，房企将面临普遍的资金压力，直到3月。 最近，少数放松房地产调控政策的城市被停止，之后的房地产政策方向很有可能发生变化。 ”。

1~2月，房地产开发公司住宅工程面积比去年同期增长2.9%，但新开工住宅面积减少44.9%，竣工面积减少22.9%。

张波认为，1月整体开工受季节因素影响，新开工和竣工本身将下跌。 2月与疫情导致工地无法开工有直接关系，但这种不可抗力在3月中下旬已经开始转变，大量工地恢复企业活动，预计施工情况将于3月逐渐恢复正常水平。

从土地市场来看，1~2月，房地产开发公司土地购买面积同比减少29.3%，土地成交价款减少36.2%。 根据近期土地市场成交情况，房企在一二热点城市土地利用的动力明显增强，但在三四线以下城市表现得更为谨慎。

降价城市增加

在疫情的冲击下，点城市房价依然相对稳定。

国家统计局数据显示，2月份4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月持平，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%。 二线城市中，武汉、石家庄、太原等12个受疫情影响零成交，扬州、蚌埠、平顶山等7个城市未成交。

2月21个城市的房价上涨，与1月的47个城市相比明显减少。 降价城市的数量增加到了23个，而房价持平的城市( 26个城市)正在增加。

许多市场人士认为，随着疫情的积极防控，各地卖场陆续开放，预计3月各房企降价促销将带动部分诉求的释放。

《每日经济信息》记者观察到，2月70日新房价格同比下跌的只有宜昌、韶关、济南、岳阳、泸州5个城市，其余65个城市均出现不同程度的上涨。

对此，该政策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示:“房价上涨首先是结构性原因。 例如，上海2月在部分上网本中注册的楼盘，实际上是去年11月、12月上市的中高档项目，从平均价格的角度来看，将拉高整个城市的价格指数。 因为这是从微观角度来看的案例更能反映现实情况，从2月份一点开发商公布的特价房、宣传折扣来看，价格确实被召回了。 ”。

张波说:“市场恢复已经开始。 58安居客线2月全国住房找热环比回升23.4%。 其中，一线城市上海的住房找热环比上升26.4%。 同时，全国自主的微谈客户数量也进一步印证了住房找热的回升现象。 因此，房地产市场的顺利运行在3月依然可行，成交价格涨幅下降的现象有可能进一步持续，但成交量有望后续快速回升。 ”。