“首个现房销售省份来了，对楼市、购房者有何影响？”

受疫情影响，近期许多地方出台了扶持房地产的措施，但在整体宽松的政策背景下，海南停止了商品房预售，成为全国第一个实施现房销售政策的省份。

海南为什么要收紧楼市调控，对楼市和购房者造成那些影响？

资料图:航拍海口市区商品住宅。 骆云飞摄影

海南收紧楼市调控，为什么？

海南省7日晚发布《关于建立房地产市场稳定健康快速城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)，确定对新建土地的商品住宅实行现房销售制度。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示，目前因实施商品住房预售制度引起的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售、开发商收费公路等一系列问题，已成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。 “为了从根本上根除预售制度带来的一系列问题，《通知》提出要改革商品住房预售制度。 ”

根据国家《商品房销售管理办法》的规定，目前销售的房屋必须通过竣工验收，供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付采用条件。

易居研究院智库中心研究负责人表示，相比苏州松绑现房销售的政策，海南的政策越来越多，以约束炒地等行为，防止因现房销售而出现烂尾楼。 对开发商来说，资金约束性更大，投资地等也更合理。

值得注意的是，除了实行现房销售制度外，《通知》提出快速发展安居型商品住宅海南省已停止销售拥有两套以上住房的本省户籍和常住居民家庭(包括夫妻双方和未成年子女)的安居型商品住宅和市场化商品住宅。

他说:“政策整体上注重偏误，进一步体现了目前海南稳定房地产市场的决心。 ”。 严跃进说。

楼市，对买家有什么影响？

据悉，安居型商品住宅是面向没有住宅或人均平均住宅面积达不到平均水平的居民家庭销售的。 安居房限定销售对象、售价、套面积和转让条件，采用政府主导、市场化运营方法建设，是具有政策保障性质的商品住宅。

资料图:年1月，海南正在建设大楼。 骆云飞摄影

海南省住建厅表示，快速发展安居型商品住宅是为了满足当地居民家庭，引入人才住宅诉求。

严跃进认为，相关规定与目前海南自由贸易区和自由港的建设有很大关系。 安住房制度体现了对供给侧结构改革的指导，对今年各地住房制度改革特别是住房产品创新等有明显的启发意义。

“海南本地户口购买第三套房的比例非常低，这项新规定对楼市影响不大。 ”。 中原地产首席分解师张大伟认为，疫情下海南控制的措施力量有限，但毕竟是升级控制。

“一句话，买房子，首先是让房子定居。 ”该政策集团首席分解师张宏伟希望海南通过户籍政策、现售政策、限购政策，让海南的政策指导尽量让在海南买房的人先落户，这在一定程度上抑制了净投资的客户。

其他城市会跟进商品房预售吗？

“现在，其他城市添加代码的可能性不高。 ”。 张宏伟表示，目前房地产领域正处于调整阶段，资金紧张，不能这么快取消预售制度，其他城市如何开展仍是一个漫长的过程。

资料来源: 2月19日，北京市丰台区房地产经纪企业员工在店前工作。 记者张宇摄影

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目前预售仍然是我国房地产相关法律和条例允许的销售方法 建波说:“无论现在是销售还是预售，都必须根据不同地区的现实情况进行评价，这也符合目前房地产市场调控《因城措施》的要求。 ”。 (记者 彭婧如)