“2020年一季度二手房市场料量价齐跌”

据研究机构统计，2月以来，全国10多个城市的二手房销售额比去年同期下降了8成以上。 专家表示，受部分城市诉求端政策逐步发酵的影响，二手房市场活跃度有望提高，但一季度材料量价格一起下跌。

二手房销售基本停滞

根据贝壳研究院的数据，2月上半叶，二手房市场成交量低迷，18座积分城市链家成交几乎为零，从上周( 17-23日)开始回升，但较去年过节后同期下降94.5%，成交低迷。 招商证券监测数据显示，2月以来，一线、二线、三四线城市比去年同期分别减少-57%、-90%、-92%。

目前，北京地区房地产中介二手房交易基本处于停滞状态。 一位大型房地产经纪人告诉记者，目前北京市内住宅小区正在实行疫情防控措施，中介带困难。 即使能看到房间，想出去看房间的客人也非常少。

另一经纪人表示，员工开展有很多限制，经纪人没有离开北京，或者回北京后需要经过14天的居家隔离后才能上班。 受疫情影响，购房者的诉求延期，交易周期也延长了。

中介机构规则复职

疫情可能会给未来各城市的供需带来短期的变化，但不会改变长期的供需趋势。 贝壳研究院介绍，目前杭州、广州、南京出台了房地产中介机构有序复工的政策，主要是减少线下集聚，采取预约和线下流转的方法有序复工中介。 随着各城市房地产中介店有序恢复，预计后续成交量将继续增加。

“市场积累的指控可能在疫情结束后释放，但2月二手房市场注定惨淡。 ”。 易居研究院研究员姚方指出，考虑到部分房企为快速回笼资金将对新住宅采取降价促销措施，二手房市场有可能分流，未来几个月二手房交易量难以大幅反弹。

诸葛找房数据研究中心拆师国仕英认为，一季度二手房市场成交将导致量价下跌。 疫情结束后，受新房降价促销的影响，二手房价格也将下降，但成交量将逐渐上升。

“从全年的勘测价格来看，今年二手房价格与2019年相比将稳定上涨，交易量将受新房降价促销分流的影响，交易量将略低于2019年。 ”。 国英说。

寻求边缘政策的发展

值得注意的是，从上周开始，个别城市调整了公积金首付政策，申诉方的支持政策开始发力。 国仕英表示，这些政策在一定程度上可以提高市场活跃度，对二手房市场也有拉动作用。

21日，河南省驻马店市发布17项稳定楼市政策。 其中，公积金购买首套房的最低首付比例从30%降至20%。 24日，南宁市获准在规定条件下购买两套住房时申请采用公积金贷款。 25日，杭州市出台8项措施，提高高层次人才购房补贴，最高给予a类顶级人才“每人一议”800万元购房补贴。

中信投证券房地产首席分解师竺强认为，受当前疫情影响，各地区市场诉求明显萎缩，市场成交持续下降，房地产市场波动也在增大。 但是，申诉方政策的改善有望落地越来越多的城市，促进房地产市场供求的稳定，稳定房地产市场的快速发展，防止房地产市场的大起大落。