“土地市场开启 房企拿地热情不减 多家城市出让地块”

2月11日，春节假期后，北京揭开土地首张照片，出让3块不限价住宅用地，总起步价70.63亿元，总成交价80.05亿元。 其中，最先以底价29.75亿元获得石景山区西黄村地块。 华润联合中交以46.7亿元竞标北京市通州区马驹桥镇亦庄新城地块，溢价率为22.89%； 北京以3.6亿元拿下北京市大兴区采育镇宅基地，溢价率为25%。 专家表示，房企要积极关注各地土地交易新规，研究取地机会，探索取地方法，梳理投资思路。

多个城市出让地块

除北京外，上海、杭州等多个城市的土地市场11日开业。 据中原地产统计，2月11日至27日，上海和杭州有20多块土地入市。 根据北京市计划和自然资源委员会的网站，2月14日北京将重新发售3处宅基地。

“最近，北京推出了许多高质量的土地，资金压力小的公司值得考虑。 ”。 中原地产首席分解师张大伟表示，近期出让地块的意愿很强，现在是房企拥有高质量地块的好时机。 土地市场分化，整体下跌。

据中国指数研究院统计，2月2日至9日，全国40个大中城市耕地总量比春节前增长104%，供应面积达739万平方米，但成交量、成交均价、土地出让金全部下跌。

人气区域的溢价率很高

值得注意的是，热门土地的溢价率仍然很高。 11日在北京发售的3个地块中，2个地块的溢价率超过了20%。 2月4日，绍兴转让了两处宅基地，溢价率分别达到135.29%和714.26%。

张大伟说，房企积极主动，表示关联方资金链比较充裕，对疫情能迅速缓解有充分信心。 易居研究院智库中心研究负责人表示，这与严格跃进，从2019年开始央企持股积极性提高，资金实力雄厚有关。 点房企业的销售受疫情影响，后续拍摄地可以考虑与央企合作等方法。 对尚未恢复施工的房企，要积极研究土地取得机会，以免在土地投资中落后。

从一月份的情况来看，企业品牌房企持有地的积极性非常高。 根据中国指数研究院的数据，1月份top10公司的持有地总额为536.4亿元，占top50公司的44.14%。 龙头房企获得土地资源特点继续维护。