“起拍价310亿元！上海总价新地王横空出世”

上海全市正式复苏时，土地市场迎来重磅项目。

2月11日，上海徐汇滨江180万㎡综合体地块正式挂牌出让，起拍价格达到310.2亿元。

值得注意的是，该地块出让起价全年达人民币投资联合体248.5亿元以上的董家渡地王，以及新鸿基年获得的217.7亿元徐家汇地王，成为新的上海总价地王。

上海徐汇滨江综合体地块卡

起始值310.2亿元

根据上海土地市场发布的消息，徐汇区黄浦江南延段ws3单元xh130c、xh130d、xh130e、xh130f、xh130g镇内xh130c-02等28个地块，即徐汇滨江西岸金融港区地块将于2月11日正式转让，

相关资料显示，该地块作为无底价格挂牌出让，设立开盘价310.2亿元，涨幅200万元，挂牌截止时间为年2月20日15时30分。

值得注意的是，该地块挂牌起价310.1亿元，现已成为上海最高价格地块。 此前上海最高价格地块为中民全年获得的董家渡地块，董家渡地块出让面积12.67万平方米，当时参与竞拍需缴纳保证金49.6亿元，起拍价248.05亿元，最终为248.5亿元。

该地块的拍摄价格也相当于去年8月拍摄的全国总价地王。 当时，招商水龙头和华侨城联合体以310亿元总价拍摄了深圳新会展中心(一期)配套商业用地，这11块配套商业地块的楼宇地价约为2.15万元/平方米。

根据此前的招牌文件，徐汇滨江西岸金融港区规划包括徐汇区黄浦江南延段ws3单元xh130c、xh130d、xh130e、xh130f、xh130g街坊内xh130c-02等28个地块，徐汇区斜土大街106、xh130c-02等。

据悉，该地用途为商务、餐饮酒店业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。 地面面积32.37万平方米，其中转让面积23.13万平方米，即地下水平投影占地28.58万平方米。 28地块以整体不重复的方式转让。

业内人士表示，徐汇滨江地区位于土地资源紧缺的中心城区，是上海中心城区，特别是沿江地区唯一存在的大规模、高起点、片规划开发的地区之一。 该地块共有约12公里的黄浦江岸线，向南面向无遮挡的全景收藏刚刚开始的世博会文化公园，是从地理位置和体积上几乎无法复制的绝版。

开发价格或超过700亿元

相关人士预计，从目前上海巨无霸综合区划建设情况来看，徐汇滨江西安金融港区区划建设周期为7-10年左右。 另外，该项目的大致总投资额超过700亿元。

相关资料显示，项目总建筑面积达180万平方米，其中地面计容量建设面108.7万平方米地下建筑总面积不超过71万平方米，其中地下商业面积不超过6万平方米。

该项目是促进徐汇滨江建设“世界城市卓越水岸”的重要一环，主要是金融产业功能和公司机构按需定制，商业、高端酒店、租赁住宅、会展文旅等一流服务相结合，商业、商业、文旅等

转让的地块面积中，住宅建筑面20.01万平方米，占总建筑面积的18.12%，大部分为社会租赁住宅用地。 其中，可售商品住宅占有率仅为4.71万平方米的租赁住宅为15.65万平方米，不超过1187套。 此外，计划的商业建设面达到21万平方米。 办公楼的建设面为65万平方米酒店为5.5万平方米文体用地为4万平方米

值得一提的是，临近黄浦江的稀有地块竟然规划了15.65万平方米的社会租赁住宅，租赁住宅面积达到可出售商品住宅面积的3倍以上。 相关文件强调，该社会租赁住房按照“光靠租赁不能销售”的模式严格管理，只能用于租赁，不能销售。 受让人应当在使用年限内整体持有租赁住宅的不动产， 持续维持租赁运营。 受让人建立统一的管理和服务平台，租赁管理出租房屋，禁止用途的采用、转租、集体租赁、闲置和其他违反相关规定的行为。 租赁实质上不超过6 年。

业内人士预计，迄今为止董家渡地王总建筑面积为113.9万平方米，总投资将超过600亿元。 对此，根据徐汇滨江西安金融港区划的体量，其最终总投资额将超过700亿元。

超市最终会落谁家的花？

目前获得了两名事先申请人

在1月19日公布的预申请结果中，该地块的预申请人为2名，申请人受理编号为2019ys003xh01xh001、2019ys003xh01xh002。

在此前的公告中，申请人需要支付的全额保证金金额为65亿元，远远超过董家渡地块的50亿元。

值得注意的是，这片土地设有比较严格的转让条件。 根据规划，该地块的受让人在转让年限上地块内必须包括地上、地下100%商业、60%办公、100%文化体育及所有租赁住宅。 这意味着整体上能出售的房产很少，项目将来需要沉淀大量资金。

另外，在后续转让流程中，投标人签署承诺书，承诺书中规定房地产持有和项目企业违反禁止转让的具体惩罚，即10%的土地出让金罚款，3年内不能参加上海土地市场交易。

澎湃消息称，迄今为止，开发商表示:“这种大体量和高价的地块，一个开发商不容易吞并，最终应该由两个或三个联合体共同拥有。 该地块的商业部分要求全部自持、办公自持60%，租赁住房这一投资大、收益周期长的项目，对受让方的资金链有很高的要求。 国企和金融机构合作获得项目的可能性很高”。

也有消息称，是取得该地块的开发者和香港地区+平安联合体。

据说该地块暂定于2月20日挂牌。 最终，会落到谁家呢，大家拭目以待。