“房企实体销售按“暂停键” 住宅库存增加卖房周期拉长”

“一家70万平方米的三亚酒店，现在一天的收入只有10万元，去年同期每天的收入在400万元左右。 ”。 昨天，一家三亚度假酒店运营商掌舵人在记者微信上表示，对酒店领域来说，现实并不乐观。

疫情也适用于房地产公司。

“卖场现在关闭了，为了回流现金，开始了网上销售，演唱会、vr室等渠道相继出现。 ”。 一位房地产经纪人向《证券日报》记者表示，以前为三四线城市返乡运营商准备的“商品”，九成以上卖不出去，开始网上销售，但成交案例目前很少，无法成为主流销售渠道。

不动产业者的销售按“暂停键”

中原地产向《证券日报》记者提供的统计数据显示，1月24日至2月3日，“北上广深”4个一线城市的新商品住宅上网本共计96套，不到100套。 虽然房地产网签需要证明滞后于销售，但是疫情来了，确实也在一定程度上影响了网签数据。

一位受访者向证券日报记者表示，在武汉购买了套房，但由于疫情关闭城市，春节后的合同全部中止。

“春节期间，本来是房企销售淡季，这时候的成交量也多来自库存买家，而不是开发商网上销售室的成交量。 ”。 中原地产首席分解师张大伟告诉《证券日报》记者，雪上加霜的是，返乡运营商是房企近年来非常重视的业绩抢手期，操盘手锁定客户反馈给返乡运营商房地产一线营销推广专家，今年受疫情影响，返乡

截至目前，全国已有31个省、市、自治区暂停房地产相关交易，支持疫情防控工作。 以恒大为例，全国1246个项目将于2月20日前开工，全国1040个卖场将于2月20日前开业。 换言之，全国线下的柜台几乎都按了“暂停键”。

很多公司的营销人员已经坐不住了。 碧桂园、恒大、保利快速发展、美置业、阳光城等房企在线销售房小计画。 这些小程序以vr检查、在线咨询、预约检查、在线计算价格等功能为主。

“网上销售办公室才刚刚开始，效果还不明显。 从预期来看，南方城市接受度较高，确实产生了成交。 ”。 一位房企营销高管对证券日报记者说，这些成交实际上多来自以前看房的库存客户，增加客户不容易，线上营销压力很大。

“1点前看房的人最近有交易，交易通过电话和微信等方法完成了后续订单。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人向《证券日报》记者表示，很少通过网上平台直接交易，部分网上交易总价低、投资属性强，是年前看房的项目。

对此，诸葛探房数据研究中心拆师国仕英表示，从短期来看，疫情对房企影响最直接的是成交下跌。 其次，房企持股延迟、开工延期，将延长上市供给节奏，延长房地产交易周期，考验房企资金链。

住宅库存的增加、销售周期的延长

“当初计划年初买房子，现在等着，至少在疫情结束后观望两个月。 一位受访者对《证券日报》记者说:“因为考虑到企业的经营状况，如果不确保稳定的还款能力，就无法购买。” 就算疫情结束，也应该再等一会儿再去。 健康第一”。

“受疫情还未结束的影响，一些买家很少涉足购买。 ”。 上述房企高管对记者表示，对房地产公司来说，春节早就悄然流传，因此2月份的现金流已经做好了准备。 另外，一季度通常不是房企还款高峰期，所以目前还款压力相对较小，但疫情持续时间一长，公司还款压力就会变大，特别是涉及大量现金并购的公司，资金链会变得紧张。

“由于申诉人本身很弱，现在正赶上疫情的负面冲击。 过去一个季度房企的购房潮没有出现，但现在必须缓解库存的压力。 ”。 这个人进一步说。

根据易居研究院的研究报告，2019年中国百城住宅库存规模明显上升，而且去化周期等指标也有所上升。 截至2019年12月底，100个城市中59个的库存比去年同期增加了正。

“一天开了几个集团内部视频会议，但是库存太高，压力很大。”不愿挂名的大型房企记者直言，如果网上购房能带动交易，目前企业将受到降价促销价格，变现库存，迅速到达现金 但之后，房地产领域将变成“危机”与“机”并存的格局，周转困难的公司将出售资产出售项目，公司出售，有实力的大公司将继续收购，“大鱼吃小鱼的时代”即将到来。