“首套房贷平均利率连降两个月 实体销售暂停”

2月5日，融360大数据研究院根据全国35个积分城市住房贷款利率监测数据显示，年1月(数据采集期为2019年12月20日-年1月19日)，全国首套房贷款平均利率为5.51%，为5年期最优优惠贷款利率( lpr， 二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2个基点，为5年来的lpr点102个基点。 当月，20个城市首套房贷款利率环比下降。

专家表示，节后央行公开市场操作投入流动性超出预期，新时期lpr的大致率将下降，未来房贷利率的大致率也将逐渐下降。

银行的信用额度将进一步释放

在融360大数据研究院监控的673家银行(分行)中，去年1月只有18家银行暂时陷入融资停止状态。 年1月进一步释放了各银行的信用额度。

此前央行发布的2019年金融统计数据报告显示，2019年全年，住户部门长期贷款达5.45亿元，比去年同期增长10.10%。 其中，2019年12月的增长规模比去年同期增长56.67%。 由于居民中长期贷款的房贷超过8成，可以推测2019年房贷增长规模较往年有所反弹，特别是在年末。

中国证券报记者从北京地区住房中介和银行方面获悉，从2019年至今，北京市住房贷款发放速度总体平稳，住房贷款资金比较充裕。

在住房贷款利率方面，全国首个套房贷款利率最低的10个城市中，年1月，8个城市住房贷款利率水平下降，海口和乌鲁木齐上升，海口是10个城市中唯一连续2个月上升的地区。 全国首套房贷款利率最高的前10个城市中，年1月城市惠州市首套房平均利率水平为5.99%，仅次于南宁、苏州、郑州3个“6”地区。

lpr下行空间隔大

2019年底，存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台，为个人住房贷款客户提供了两种转换方案:一种是将定价基准转换为lpr，根据2019年12月5年lpr值4.8%，从原执行利率中扣除新合同新增金额； 库存住房贷款的客户还可以将其转换为固定利率贷款合同。 利率水平是原合同最近的执行利率水平。 这也是为什么有些存量房贷利率水平也会受到lpr报价的影响。

融360大数据研究院分解师李万赋认为，从长远来看，lpr下行空区间较大。 这是因为许多客户倾向于改为lpr基准浮动利率合约。 这意味着来自未来银行库存贷款的收益也将下降。 公告称，最大的个人住房贷款利率在年调整后仍维持目前水平，最早波动的也是2021年，考虑到房地产市场的调控要求，在一定程度上缓解了银行明年面临的价格压力。

此外，年3月1日~8月31日期间，银行必须完成所有库存浮动利率贷款定价基准的转换。 这意味着，在3月1日前，银行需要进行自身的转换方案、系统开发、人员培训和客户信息表达等，理论上必须在8月底与所有库存变动贷款客户协调签订新的贷款合同。

李万赋表示，存量房贷合同转换业务不会影响新增房贷合同的利率趋势。 房贷调控政策的背景仍是决定房贷利率走势的决定性因素，年“炒房”仍是房地产政策的关键词，随之，“因城措施”在全国各地逐渐开始落实。

2月3日，央行为保护公开市场逆回购期限和金融市场资金集中期限等因素的影响，合理充裕疫情防控特殊时期银行体系流动性，采用利率招标办法开展9000亿元7天逆回购和3000亿元14天逆回购操作，中标利率比上一次逆回购10个基点， 央行投入的流动性超出预期，后期概率中期贷款便利性( mlf )利率水平也将下降，带来lpr下行。 业内人士表示，综合来看，住房贷款利率水平仍有可能维持缓慢下降的趋势。