“专家预计2020年房地产信托规模将下滑”

专家预计全年房地产信托规模将在下跌、下跌或15%至20%之间。

益信托金融研究院研究员喻智表示，2019年以来，多家信托企业因违反房地产公司融资被处罚，监管层对房地产信托表现出了严格的监管态度。 益信托网公布的最新报告显示，2019年4季度，房地产类信托下跌明显，金融类信托产品逆向增长。 向金融业集合信托募集资金规模1499.52亿元，比上个月增长10.2%，规模达到30.71%。 房地产类信托是设立规模环比下跌最明显的产品，设立规模1410.62亿元，环比下跌26.43%，规模占比28.89%，环比减少8.61个百分点。

据初步统计，2019年投向房地产行业的集合信托募集资金总规模约为7700亿元，高于年规模，但规模低于年水平。

益信托网研究员帅国让预计，在“住房不炒”、“房地产短期内不作为刺激经济的手段”的背景下，未来房地产信托业务监管依然严格，风险防范是主要任务。 的房地产类信托规模将继续缩小，但将维持一定规模的占有率。

喻智认为，从房地产信托的增量数据来看，监管政策收紧的影响逐渐减弱，预计年跌幅应在15%-20%之间。

喻智表示，随着宏观经济下行压力的加大和刚性兑付的打破，房地产类信托业务的信用风险凸现，信托企业开展相关业务将更加谨慎。 年，房地产类信托到期兑付规模较大，必须关注房地产信托业务面临的兑付风险。 此外，信托企业着力创新和改变房地产业务模式，以开发信贷为主的业务模式将萎缩。 在商业模式转型中，以基金、reits、股权投资等形式参与房地产业务是转型的首要方向，但人才储备和积极管理能力仍制约着这类业务的快速发展，商业转型困难，尚需时日。