“2020年房企销售增速可能进一步放缓”

截至1月6日新闻发布时，a股和港股上市的房企中，目前有22家公布了全年销售业绩。 这22家房企2019年合计实现4.53万亿元，同比增长19.5%。 展望年，多家房企表示，销售增速可能进一步放缓。

数据显示，碧桂园、万科、中国恒大仍稳居房企销售第一梯队。 其中，万科2019年全年累计实现合同销售额6308.4亿元，同比增长3.94%，创企业年销售额新高。 中国恒大2019年全年累计合同销售金额约6010.6亿元，同比增长9%，年合同销售面积约5846.3万平方米，年合同销售均价10281元/平方米。 虽然销售额创历史纪录，但在2019年的《碧万恒》中，万科和中国恒大的销售额比去年同期下降了一位数。 这表明龙头房企整体销售增长明显放缓。

2019年比较突出的是中型房企，多家房企销售增速在20%以上。 融创中国全年累计合同销售额约5562.1亿元，比去年同期增长21%。 世茂房地产年销售额2600.7亿元，比去年同期增长48%。 另外，千亿元级房企中，中南建设、旭辉和滨江集团等2019年销售额同比增长超过30%。 中型房企大多超额完成2019年销售目标，佳兆业、世茂等销售目标完成率均在110%以上。

从各房企自身设定的年度销售目标来看，房企正在迅速扩张时代，甚至关闭段落。 2019年，土地市场整体回暖，成交导致量价一起上涨。 根据中指研究院的数据，2019年，全国300个城市土地转让总额为50294亿元，比去年同期增长19%。 平均楼价为2507元/平方米，比上年增长17%。

房企经历了2019年上半年耕地“小阳春”和下半年融资紧缩的洗礼，耕地逐渐回归理性，但强者恒强的格局没有改变，规模特征叠加效应不断扩大。 2019年下半年以来，龙头房企率先“刹车”，四季度近三成房企没有土地，只有国企表现得比较积极。

一线房企三四线城市市场销售比较大。 理由是，在销售平均价格较低的情况下，三四线城市的限购政策相对较少，但一线房企多为民营企业，资金价格高于国企，布局三四线城市可以加快周转。 国有住宅企业由于低资金价格的特点，在二线城市土地持有较多。