“外资机构加码抄底商办物业资产 北京大宗房地产交易破750亿”

“过去，外资并未大规模购买北京大宗房地产。 今年以来，我们看到更多的投资者从上海、香港、新加坡等地飞来北京，洽谈收购。 ”。 戴梁行中国资本市场部副理事长刘兵在接受《证券日报》记者采访时表示:“仅今天，我们就接待了3次来自上海的投资者。”

值得一提的是，随着房地产监管越来越严格，住宅房地产投资回归理性。 由于商业地产暂时没有太大的政策限制，投资机构纷纷将目光投向国内一线城市商业地产投资。

戴梁行研究报告显示，2019年以来，北京大宗房地产交易累计交易金额超过750亿元人民币，比去年同期上涨35%。 其中，外资购房者在中国北京的大宗房地产交易达到11宗，达到26%。

“从2009年开始，由于国内举债政策的推进和人民币对美元汇率下跌等原因，融资渠道进一步收紧，外资彻底没收中国市场，大力购买一线城市商业房地产。 ”。 刘兵对《证券日报》记者表示，今年北京商行房地产交易额创新高，实际上为一年前埋下了伏笔。 大宗房地产交易一直是全球巨款的主要资产配置选项之一，一般来说，买卖交易周期必须持续一到两年，无论是中国资本的购买者还是外资的购买者，大多以机构主体收购，如索布林·韦尔斯基金、保险基金、养老基金等

2019年10月16日，安联合营企业收购10亿欧元办公楼项目融合新科技中心85%的权益，剩余15%的权益由卖方东久中国继续持有。

据悉，安联集团是欧洲寿险巨头，年末，安联(中国)保险控股被批准为中国首家外资保险控股企业，2019年初，安联旗下的安联投资备案外资证券类私募，成为投资中国资本市场的外资集团之一。 在房地产方面，在融合新科技中心之前，安联年收购了中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。

关于购买商业地产的用途，刘兵向证券日报记者表示，个人购房者交易额连续两年超过20% ，但越来越多的公司关注“个人+投资”。 外资买家聚集在北京市场购买大宗房产，除了资产配置外，收益率也是重要的动力。

事实上，由于北京写字楼市场房租高、空安装率低、商业性房地产投资收益率稳定，未来一两年，仍将对大量外资购房者产生较强的吸引力，特别是经过改造升级后，外资购房者投资的

刘兵表示，从被收购的目标来看，北京部分业主在资产价值较低时已经拥有，以前租赁者排队租赁，改造运营动力不足，但现在市场发生变化，如果不以较小的价格提高服务，租赁收入可能会下降 外资收购后，通常会改造这类资产，通过运营提高投资转化率。

值得一提的是，无论是中国资本的购买者还是外资的购买者，在资金来源方面，除了索布林威尔基金、保险基金等资金丰富的机构外，刘兵也向记者透露，市场上许多机构在房地产大宗交易时均启用了杠杆。

在谈到年北京大宗房地产交易市场将走向什么方向时，刘兵表示，随着人员、业务调整的稳定，加上整体经济刺激的诉求，年外资和中国资本对房地产大宗交易的支持力度，无论是金融机构的主要投资还是资金筹措都趋于良好。 有稳定收益的核心资产，仍然被资本所追逐。

刘兵进一步表示，“北京的市场仍然是大宗房地产交易市场冬季最好、最温暖的地方。”