“百城住宅库存同比连增12个月 房企降价促销压力大增”

19日，上海易居房地产研究院发布的100个城市住宅库存报告显示，截至2019年11月底，全国100个城市新商品住宅库存总量47359万平方米，环比增长1.9%，比去年同期增长5.7%。 有趣的是，现在的库存规模连续12个月呈现正增长趋势。

易居研究院智库中心研究负责人表示，严跃进，一、二、三四线城市进入库存同比增长的通道。 报告显示，截至2019年11月底，一、二、三四线城市共100个新商品住宅库存总量分别为2799、24157、20403万平方米，环比增长率分别为3.7%、3.1%、0.3%，与去年同期相比 其中，一线城市与去年同期相比连续18个月，二线城市连续7个月，三四线城市连续13个月。

具体来说，2019年11月，100个城市中，62个城市的库存比去年同期有所增加。 惠州比去年同期增长89%，柳州同比增长73%，青岛同比增长65%，金华、日照同比增长56%，分别增长55%。

库存上涨了，而且库存比也明显上升了。 存销比是库存去化周期，按月末新建商品住宅库存面积/最近6个月新建商品住宅成交面积平均值计算，2019年11月，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.4个月，较10月的9.1个月有明显上升。

实际上，三类城市的存款率都在上升。 2019年11月，1、2、3、4线100个城市的新商品住宅存款比分别为11.7、8.8、9.9个月。 比10月提高了11.3、8.5、9.6个月。

严跃进标志着从去年开始，百城的库存进入了上行通道。 但是，由于目前中央已经确定不把房地产作为刺激经济的手段，所以即使房地产库存出现新问题，短期来看政策也不会有大规模的放松和刺激。 在房企资金紧张、库存不断上升的背景下，预计2019年末和年第一季度，房企将重点关注融资和“降价促销库存”。

经过多年的融资和再融资，目前房地产领域的债务不断累积。 恒大研究院报告称，截至去年年底，房企各主要渠道共有利息负债余额20.3万亿元，其中大部分将于2019年至2021年集中到期。

在压力下，房企融资频率大幅增加。 根据该政策研究院的数据，11月，40家典型上市房企融资总额为904.36亿元，比上个月增长235.82亿元，上涨283.49%。