“绿城集团负债率连续三年超80% 拟发5亿住房租赁专项企业债”

绿城房地产集团有限企业(简称“绿城集团”)日前表示，企业计划发行2019年住房租赁专项企业债务(二期)，发行规模不超过5亿元。

迄今为止，绿城集团公开发行不超过15亿元的企业债务已获证监会批准，债券分期发行，此次发行为该债项下二期。 目前，绿城集团累计发行9期共计174亿元的中期票据，均附有交叉违约条款、财务约束条款和控制变更条款。

绿城集团在债券募集证书中提及一系列财务风险。 截至2019年9月底，企业主要在建设和基建项目建设111个项目，具有较强的持续快速发展后劲，但给企业带来了较大的资金支出压力。

近3年和1期，绿城集团的资产负债率分别为82.13%、84.83%、83.94%、82.52%。 绿城集团表示，资产负债率高，未来将面临一定的偿债压力。 此外，期间经营活动产生的现金流分别为18.35亿元、-138.4亿元、-212.94亿元、-105.82亿元。

债券募集凭证显示，近3年和1期，绿城集团营业收入分别为248.14亿元、349.64亿元、495.73亿元和173.5亿元，利润总额分别为23.3亿元、40.9亿元、38.12亿元和33.5亿元。 35.75亿元绿城集团表示，近三年投资收益占利润总额的比重较大，未来投资收益下降可能会导致利润总额和净利润的较大波动。