“11月份北京土地成交额133亿元 房企拿地节奏放缓”

诸葛找房近日发表了北京土地市场月报。 2019年11月，北京土地市场共出让4块经营用地，总交易额133亿元，包括2块限竞房用地、1块共享产权房用地和1块纯商品房用地。 在拍卖现场，房企表现谨慎，土地溢价率也持续下降。

11月土地溢价率下跌的房企拥有土地将变得谨慎

具体而言，据报道，11月成交的4起限制竞争房分别位于经济开发区( 2起)、房山、石景山古城。 在这几起拍卖现场，房企表现得非常谨慎，土地溢价率也在持续下降。

经济开发区两块地块相邻，均为竞争室地块，均价52695元/平方米，最高售价不超过57965元/平方米。 在竞争之前，参加应聘的房企有金融街、山西通建、亦庄控股、平安、招商局房地产、金茂。 亦庄控股除了只申请e9r3、e9r4地块外，剩下的5家房企还申请了2个地块的竞争。 但是，在拍卖现场只有3家住宅企业获得了号码牌，参加了现场竞争。

最终，山西通建以30.7亿元的总价获得e9r2地块，溢价率为5.14%； 招商局房地产以42.8亿元的总价获得e9r4地块，溢价率为0.47%。

房山共享产权房地块在拍卖前只有量价房企业报名，分别是世茂房山新城。 两个开发商在16次轮换挂牌后，世茂战胜房山新城，以8.5亿元获得该地块，溢价率为10.39%。 该项目未来售价29000元/平方米，预计提供700余套房源。

石景山古城的无价格地块在竞拍前只报名中海+首钢联合体，最终以51亿底价成交，溢价率为0。 资料显示，该地块为未限价地块，折合住宅起始楼价格约41943元/平。

与以往的情况不同，不砍价也很难刺激住宅企业的神经。 受楼市调控政策收紧和融资难度加大的影响，开放商拿地开始放缓。

北京没有完成年度供应地计划，年底接近土地供应增长

数据显示，北京未完成2019年全年供应计划。 截至11月底，北京市主城四区未达到供地下限，海淀区供地下限完成率为23%，近郊许多地区住宅用地实际供应量也不足。

据报告，12月将有7块土地入市，供应量将增加。 其中包括3块纯商社区地块、1块竞房地块、2块商服用地、共享产权房地块。 其中丰台共享产权房地块通过招标办法转让，其余全部按名牌转让。