“北京“4000万元+”豪宅集中签约 成交额占前三年近七成”

虽然卖出了11个月前3年销售额总量的70%，但进入政策性住宅时代，在竞争对手和二手房厮杀激烈的北京市场，“4000万元+”顶级豪宅市场的合同量迅速上升，这是难以想象的。

“自年7月首次开盘以来，月平均销售额在3套到4套之间，个别月有可能达到10套。 这在一套总价“‘4000万元+’的顶级别墅市场并不多见。 ”。 《证券日报》记者来到北京五环外的别墅项目时，该项目销售人员向记者透露，从最初开盘至今已取得近100套成交，实现40亿元以上的销售额，其中不乏1套近1亿元的豪宅。

另外，据相关连成约统计数据显示，2019年第三季度，全国豪宅成交均价排名top50的高位项目，销售单价均为“10万元+”，最高达到21.8万元/平方米。 目前，每年在北京豪宅市场，总价超过4000万元、单价超过10万元/平方米的项目也不少。

“4000万元+”豪宅集中合同

据北京合硕房地产经纪有限企业(简称“合硕机构”)向《证券日报》记者提供的统计数据显示，截至2019年，北京“4000万元+”豪宅成交金额达206亿元，为全年的2.7倍，近7成。

“顶级豪宅的合同期限很长，有时长达一年以上。 今年的集中合同可能是过去一两年出售豪宅的放量。 ”。 合硕机构首席分解师郭毅在接受证券日报记者采访时表示，过去两年在一定程度上限制了合同，目前已经开放。 因为这个签名比较集中。

并且，在合硕机构向《证券日报》提供的北京全年豪宅成交名单top10项目中，成交总额在40亿元以上不足7亿元，其中4座豪宅单价均超过10万元/平方米。

据《证券日报》记者介绍，该项目为现售二期联排别墅，主力产品面积约680平方米-1280平方米，总价4000万元/套，预计全项目194套，近100套

一个周末下午，证券日报记者在访问上述楼盘时，发现在销售中心沙盘边，两三家人在不同的销售带进行了讲解，一组换了不久就前往贵宾室进行了细谈。 “看看我们的别墅，一周内下单的顾客不少。 其比例达到30%-40%。 这在顶级豪宅市场确实不多见。 ”。 该别墅项目的相关人士向《证券日报》记者表示，购买该项目的财富阶层年龄结构通常在45岁至55岁之间，多为企业广告主，多为能源、外贸、高科技和房地产领域的人，通常自身资产新贵， 他们的共同需求是将来想在北京定居，自住兼投资，达到资产配置的目的。

“没有买房的打算，但是和朋友一起来看房，反而有人下单了。”上述人士进一步向证券日报记者表示，“有一位顾客以前是企业广告主，沉淀了很多财富，但之后自己的领域没有太迅速的发展空

房子超过2亿元出击豪宅

“从资产价格逻辑来看，自2009年以来实行了严格的限价政策，导致了单价水平的控制。 如果单价性价比高，总价“‘4000万元+’意味着面积足够大，舒适，财富阶层可以接受。 ”。 郭毅在接受《证券日报》记者时表示，总价高的别墅项目在地域位置和产品形态上很有特点，比如这座别墅基本位于森林公园湿地，具有不可复制的资源和产品特点，在《别墅令》下，购房者将在这个时候获得未来，

“这个项目的快速集中成交不是领域的普遍现象。 ”郭毅认为，顶级豪宅买家首先分为两大类，一类是以前流传的领域的企业广告主，财富积累达到一定程度，在当前经济形势下，其事业迅速发展面临一定瓶颈，从资产配置的角度出发，选择收益率较高的资产。 这是因为在顶级豪宅市场将释放质量改善的诉求。 二是创业成功的年轻财富阶层人士，他们是经济转型红利获得者，现阶段能够实现财富的快速积累。 否则，你就没有能力购买顶级豪宅。 这是因为获得大量财富后，很快就会出手。

“‘新富豪’现在也逐渐成为顶级豪宅市场的主力购买力之一，包括从科技产业、自主创业等行业诞生的‘轻资产’富豪。 ”。 诸葛找房数据研究中心解体师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示。

“关于‘4000万元+’的顶级豪宅市场，至今仍有很多以前流传的领域，特别是来自低调的隐形富豪。 这两年，一些资产在缩小，不明确吃了房地产红利甜头的顾客，看到高质量的房地产资产，就会心动。 ”。 华北世茂有关人士对《证券日报》记者说。

对于这个市场未来的趋势，国仕英表示，顶级豪宅价格高，依然是高收入者的才能购买，购买者数量有限，未来顶级豪宅市场的方向第一稳定，不会有太大变动。