“绿地控股武汉一项目疑停工数月 债务超9000亿现金流净额锐降七成”

继绿地集团(“绿地控股”，600606.sh )武汉绿地中心项目停运风波后一个月，位于武汉和平大道的绿地青山香树花城项目也停运。

长江商报记者在访问绿地青山香树花城现场期间，据工地工作人员介绍，施工方华仁建设集团有限企业(以下简称“华仁集团”)将停止筹资工程。

天眼查消息称，绿地集团旗下已有几家子公司因拖欠工程款被列为失信被执行人。

对此，长江商报记者于11月28日致电绿地集团和绿地控股集团，绿地控股集团董事董秘表示“企业现金流没有问题”。 要扩张土地，这位员工说，囤积土地是粮食，公司要迅速发展，一定要拿地。

然而，绿地困境已是不争的事实，今年三季度报告数据显示，绿地控股销售业绩下滑，前三季度经营活动产生的净现金流量下降70.53%。 且企业总负债超过9000亿元，负债率高达88.29%，居领域高位。 其中，有息债务共计约1142.65亿元，同期货币资金仅为823.77亿元。

二级市场方面，截至今年11月18日，绿地控股实现6.55元的每股收益，市值降至797亿元，比年最高市值3000亿元减少2000多亿元。

香花城B元办公室商业体或停了几个月。

长江商报记者了解到，香树花城建设单位武汉申智成置业有限企业(简称“申智成置业”)因拖欠中骏建设有限企业工程款，中骏建设有限企业未能正常完成相关工程施工，消防泵房和生活泵房均无完成和移交，无法办理相关工程竣工备案，比 这个通知书的发送日期是11月15日。

天眼查资料显示，申智成置业是绿地地产集团武汉置业有限企业(以下简称“绿地武汉置业”)的全资子公司，后者是绿地地产集团有限企业的全资子公司。 资料显示，申智成置业成立于年8月30日，批准日期为2019年8月6日，出资额15.2亿元，法定代表人出任老虎。 目前，任虎是绿地集团副总经理，今年刚就任华中地区总部总经理。

该项目位于武汉市青山区和平大道与工人村路的交叉点，周边有地铁、车站、戴家湖公园等。 资料显示，青山香树花城总建筑面积96.8万平方米，总账户数3292户，项目已年全部出售，预计入住年5月。 、绿地青山香树花城c地块二期一标段、新建居住及公共绿地项目由湖北中骏建设有限企业中标，中标额1.28亿元。

目前，绿地武汉置业仅因金融借款纠纷被起诉就有11条。

11月27日，武汉温度骤降，随着冬雨，长江商报记者访问青山香树花城项目。 当天，网上曝光的c区住宅楼标志着竣工，工地上还有几名工人在工作。

但出乎意料的是，被道路隔开的绿地青山香树花城b地块异常冷清。 工地看起来关门紧闭，但实际上已经损坏了。 整个工地只有三幢大楼，建筑钢筋、木材、橡胶沥青防水涂料随意放置在地上，被雨水淋湿。

印刷在墙面上的工程项目概要中也没有显示工地名称、施工日期、联系方式。 根据项目介绍，该地块包括办公楼和商业两部分，总建筑面积2.07万平方米。 1号办公楼24层、2号办公楼25层、3号办公楼25层、办公楼部分总建筑面积10万平方米，商业部分总面积3.85万平方米。 本项目包括双层及三层地下车库，是项目建成后，办公、商业等为一体的综合工程。

在长江商报记者访问的一个多小时里，工地只有一个电梯下来，三名工人搬砖。 工人表示，该项目一直由施工方华仁集团垫付资金进行施工，由于绿地集团不长时间按时兑付资金，华仁集团不想再垫付资金。 现在，只有2楼关闭，剩下的2楼的主体结构只完成了一半。 工人表示，目前他们只负责2号办公楼内的结构业务(隔离室)。

一位内部知情人士向长江商报记者表示，目前，该地块除已关闭的办公楼仍在施工之外，另外两座办公楼将由其他公司连接。

为此，长江商报记者致电华仁集团，华仁集团总部工作人员表示“不清楚”。 记者致电华仁集团武汉分企业，该企业员工说该项目不由分企业施工。

由于种种迹象，绿地青山香树花城b地块应该已经停止了几个月。

负债超过9000亿的有息负债超过千亿

发包人垫付资金建设，绿地集团重新支付工程款似乎是常态。 但是，无论是武汉绿地中心承包商为了组建3局，还是绿地青山香树花城施工方华仁集团，都被绿地集团“借款”逼得停工。

虽然无法验证绿地集团到底欠华仁集团多少工程款，但从停牌情况来看，绿地集团多元化的扩张让绿地集团望而却步。

天眼查资料显示，目前绿地集团在全国拖欠多家供应商货款，曾被维权、起诉。 绿地集团多家子企业上海绿地建设(集团)有限企业、南通市绿地置业有限企业等，因拖欠工程款被列为丧失信用的被执行人。

尽管如此，今年绿地集团还是频繁拥有土地。 数据显示，今年三季度，绿地全国共获得82个土地项目，权益建设面积2623.52万平方米，比去年同期减少36%，权益地价649亿元。

对此，绿地控股董事董秘在接受长江商报记者采访时直言，房企的持股地是粮食，公司要想快速发展，必然是持股地。

但是，关于现金流是否紧张，这位员工坚定地表示:“企业的资金链没有问题。” 但财报数据显示，今年三季度绿地控股集团销售业绩大幅下跌。

2019年1月-9月，绿地控股合同销售面积为2117.1万平方米，比去年同期减少13.2%。 合同销售额为2345亿5300万元，比去年同期减少12.1%。

其中，三季度绿地控股销售额大幅下降，实现合同销售面积630.0万平方米，比去年同期减少42.1%。 合同销售额为668亿6800万元，比去年同期减少35.8%。

而且，今年三季度企业经营活动产生的现金流净额为91.27亿元，比去年同期的309.73亿元减少70.53%。

从债务来看，今年三季度，绿地控股总负债达9181亿元，负债率为88.29%，居领域高位。 其中，短期借款266.41亿元，比上年末增长46.75%。 应付票据109亿元，比上年末增长27.89%。 一年内到期的非流动负债和其他流动负债分别为630亿元和137.24亿元，长期贷款增至1517.7亿元，比去年同期增长14.26%。

据此计算，今年第三季度，绿地控股公司利息负债共计约1142.65亿元。 同期货币资金仅为823.77亿元，比6月底减少40亿元以上。

业内人士认为，在绿地超高建筑地标大幅扩张、销售下降资金回笼缓慢的情况下，目前利息负债和负债率较高，公司将面临更大的资金压力。

位于武汉和平大道的绿地青山香树花城b区块项目工地冷清，多为疑似停运。