“2019年楼市持续降温 专家预计2020年总体先抑后稳”

2019华夏房地产投融资高峰论坛现场。

2019年，新网客户端北京11月28日电(记者 程春雨)收紧监管下的房地产领域迎来新局面，从政策到资本，实现了逐维理性回归。 在市场冷却、融资困难之前，房地产领域将何去何从，公司如何应对？

“2019年，一线城市房价反弹力度较弱，四个一线城市中除深圳外其余均处于下降阶段。 在准一线城市，天津、重庆的房价相对低迷。 ”。 中国社科院财经战术研究院住房大数据项目组长邹琳华日前在2019年华夏房地产投资高峰论坛上发布的《中国房地产大数据报告( 2019 )》中表示。

邹琳华事先判断，年房地产市场总体先控制后稳定。 一线城市整体下跌后退。 二线城市上升并存，但大跌的可能性不高，受一线城市传导效应和短期观望气氛的影响，二线城市可能以小下跌为主，但部分城市可能会上涨。 由于长期投资价值有限，三四线城市总体呈下跌趋势，但部分三四线城市因货架变更仍有可能上涨。

领域的种种变化，推动着住宅企业的变革。 中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹指出，房地产业的转型实际上是布局的未来，房地产本身是中长期的投资，正确评价未来的快速发展很重要。 房地产的旧模式面临着空之间的约束、利润约束、资金约束、政策约束，未来的快速发展空之间越来越小，房地产的未来必须转变，房企转型与产业的结合、特色与结合、与金融的结合。

具体绕到哪里去？ “公司必须根据自身实力和自身优势进行选择，城市更新是未来房地产公司转型中值得关注的重要一面。 ”。 秦虹表示，由于中国城市化进入高度快速发展阶段，城市化率达到60%，城市群和都市圈兴起，形成了城市间和城市蔓延区，城市内部的再生开发空间和基础也开始出现。

出席论坛的房地产领域不少人认为，目前融资环境明显收紧，房企从各渠道获取资金的难度、挑战不断增加，领域进入转型期，房地产开发公司从“卖房子到卖服务”转型至关重要 要想转型赛道，地产商必须制造自己的“发动机”，并行获取多个赛道。 (完)