“2019年住宅供给量小于诉求 机构预计2020年全国商品住宅将供大于求”

房地产市场持续降温，部分城市供求关系失衡，下方修正压力逐渐加剧。 11月19日，易居房地产研究院发布的研究报告显示，从监测的主要城市来看，2019年住房供应量总体小于诉求，随着全国市场进一步降温，预计全年全国商品住房将供给大于需求。

易居对比了35个大中城市商品住宅市场的供需关系，发现2019年，供需比较小的城市是东北和中西部的弱二线和三线城市，楼市繁荣。 供需比较大的城市大多是一线和强二线城市，楼市一直在调整中。

“房价和供求关系有很大相关性，供给小于需求，房价容易上涨，不容易下跌。 供给超过需求，房价容易下跌。 ”。 易居研究院研究员王若辰预测，全国商品住宅供需将在年后逐渐增大，2019年接近供需平衡，年供需大于需求，市场将面临持续调整压力。

亿翰智库对比全国33个热点城市的住房存量研究发现，今年第三季度，这些城市的商品住房存量和平均化周期趋势均呈缓慢上升趋势。 总体上仍处于合理区间，但分化迹象明显。 特别是与年房地产市场的高库存时期相比，一些城市目前的物化状况令人担忧。

其中，作为高库存城市的代表之一，截至第三季度末，厦门的去化周期为16个月。 脱化周期最短的是苏州，3季度末的脱化周期只有4个月。 另外，滁州2019年9月底库存达到531.0万平方米，基本恢复到年初的库存水平。 湖州9月底的库存为581.5万平方米，比年初增加了近两倍。

事实上，不仅是三四线城市，一线城市中的北京商社库存也在上升。 中原地产研究中心最近的统计数据显示，截至11月上旬，北京商品住宅库存已达到7.28万套，这一数据是自年8万套库存以来连续8年最高点。

根据适宜居住的数据，2019年，北京、天津、岳阳、乌鲁木齐、厦门等城市的商品住宅全部供给多于需求。 除乌鲁木齐和岳阳外，排名靠前的城市主要是一线城市或热点二线城市，也是2019年整体市场表现相对较弱的城市。 另外，呼和浩特、大连、昆明、沈阳和北海等城市的供给小于需求。 这些城市主要是2019年楼市表现良好的弱二线和三线城市。