“全国商品房销售面积增速年内首次转正 专家：真正的向上拐点并未来临”

根据国家统计局14日公布的2019年1月至10月全国房地产开发投资和销售情况，2019年10月，全国房地产开发投资109603亿元，比去年同期增长10.3%，增幅比1~9月下降0.2个百分点。 其中，住房投资80666亿元，增长14.6%，增长率下降0.3个百分点。

1~10月，房地产开发公司住宅施工面积854882万平方米，比去年同期增长9.0%，增长率比1~9月加快0.3个百分点。 其中，住宅工程面积598802万平方米，增长10.4%。 房屋新开工面积185634万平方米，增长10.0%，增速加快1.4个百分点。 其中，住宅新开工面积136937万平方米，增长10.5%。 房屋竣工面积54211万平方米，减少5.5%，降幅狭窄3.1个百分点。 其中，住宅竣工面积38474万平方米，减少5.5%。

值得注意的是，房地产销售与去年同期相比首次转正。 前10月，商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%。 其中，住宅销售面积增长1.5%。 商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。

中原地产首席分解师张大伟表示，前10月房地产销售面积首次同比上升。 他预计2019年将再次刷新年创造的历史年度15万亿销售额记录，年销售面积也将与年创造的历史记录相同。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，10月商品房销售面积回升，与开发商为回收资金加大销售力度有关。

沈昕表示，全国商品房销售面积在年内首次由负转为正，但真正的向上拐点和未来的临在，证明了三类房产的现房存贷比均进入上行通道，去化难度不断加大。 供求关系发生转变，供给逐渐大于需求。 其中，办公楼现房存款自年5月以来连续震荡上升。 商业营业房每年9~12月连续4个月上市。

根据房地产研究院的数据，10月底，全国商品房现房存款比22.4月，环比上涨0.4%。 其中，住房现房存款比为14月，环比下降0.3%。 办公楼现房存款比为41.1月，环比增长0.1%。 商业住宅现存款销售比为45.4月，环比增长1%。

沈昕预计，随着中央确定“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，年内成交量不太可能明显增加，年初累计商品房成交面积较去年同期增长率在0附近有小幅波动。 (记者 梁倩)