“试行5年承保不足200单 “以房养老”业务缘何宣传难？”

最近，以“住房养老”的频率进行诈骗，从去年开始全面开放的老年人住房反向抵押养老保险(以下简称“住房养老”)再次成为焦点。

截止到今年7月，“在家养老”考试迎来了5周年。 年7月，北京、上海、广州、武汉4个城市进行了两年的试点，之后在全国多个城市进行了试点。 经过两次试点，去年7月，银保监会从试点开始在全国正式扩大开展“住房养老”。

作为全国较早开展“居家养老”业务的保险企业，记者从幸福人寿保险企业获悉，截至7月22日，该企业的“居家养老”保险累计承保194票( 133户)。 业内人士认为，“住房养老”业务涉及判断、抵押、公证等环节，较多且目前仍在探索中，这样的成绩已经超出预期。

覆盖城市的房价很高

“购买‘在家养老’保险后，我的生活和以前大不相同了！ ’住在南京的汤爷爷今年77岁。 年，自从在报纸上看到“在家养老”的试验新闻后，他一直备受关注。 年这项业务在南京考试，他成为了第一位顾客。

记者了解到，“住房养老”具体是指60岁以上的老人，将拥有独立产权的住房抵押给保险企业，保险企业抵押不动产的价值，参照老人的年龄和性别等因素，每月向老人发放养老金死亡。

值得观察的是，房产抵押后，房本仍在老人手中，老人继续享有房屋的占有、聘用、收益和经抵押权人同意的处分权，可以随时赎回。 因此，保险企业与约定的房屋继承人或遗赠人共同处置不动产，以偿还领取的养老金价格。

幸福人寿保险企业就住房逆抵押养老保险试点领导小组副高级经理陈磊举个例子: 1名65岁的男性老人，拥有比较有效的保险价值300万元的房子，购买“住房养老”产品后，老人每月可以领取养老金1.2万元， 身故后，继承人有对房屋的优先赎回权，继承人可以先支付保险企业的养老费，然后夺回房屋的全部权。 另外，和保险企业一起出售房屋，出售房屋所得偿还保险企业，剩下的部分可以全部归还继承人。

汤爷爷告诉记者，自己现在每月有3600元左右的养老金，抵押50平方米的房子后，每月可以领取5000元的养老金。 这样，每月8000多元的收入不仅可以满足日常饮食和药物购买，“闲钱”还可以委托打工。 “在家养老”最吸引他的是，抵押了不动产还能住自己的房子，“年纪大了，不想去陌生的环境生活”。

陈磊告诉记者，目前以“住房养老”产品覆盖8个城市，8个城市的共同优势是房价高、养老价格大、老人诉求特别强。 “以房价为支撑，老人每月领取的养老金比较大，真的可以盈利。 ”。